【大纪元2023年03月23日讯】（大纪元记者戴宁澳洲阿德莱德编译报导）随着阿德莱德的写字楼空置率创下新高，歌市议会正在考虑改变市政费的计算方式，即根据物业价值而不是可出租价值来计算。
据《广告人报》报导，阿德莱德市议会的议员们正在考虑对市政费的计算做出重大改变，然而这可能会将打击到商业地产行业。
这一改变是与郊区市议会的做法相一致，却会对商业地产行业造成冲击，因为市政费将改为基于物业的资本价值来收取，而不是基于近年来大幅削减的可出租价值来收取。目前的可出租价值保护了许多破旧商业地产的业主，他们为寻找租户而挣扎。
另一项拟议的改变是，空置土地——不论是住宅或商业——的业主可能要缴纳比建成地块更高的市政费，此举旨在鼓励销售或开发。
上述的想法已在阿德莱德市议会非公开的预算研讨会上提出，并列入其委员会的会议议程。
市议员库洛斯（Mary Couros）表示，纳税人应该对这个想法有所警惕。“改变城市的计费方法可能会对当地企业和居民支付的费用产生巨大影响”，她说，“鉴于生活成本飞涨，我们的市议会应该寻求保护我们的社区，而不是增加成本压力。”
市议会行政部门的财务委员会会议记录中记录了这一想法，但建议2023/24年度不会有变化。
据悉，阿德莱德市议会希望将收入从2.27亿澳元增加到2.5亿澳元，这可能会迫使市政费上涨。
澳洲地产协会南澳会长基缇（Bruce Djite）表示，这一变化可能意味着“暗中提高市政费”。
“（阿德莱德）中央商务区经历了数年的疫情限制，在家工作的趋势上升，人流量显着减少。目前其写字楼空置率全澳最高，这使得该拟议变更的时机非常令人担忧。”他说，“市议会需要保持透明，因为年度评估值（AAV）方法已经在阿德莱德市议会地区实施了很长时间，最重要的是它行之有效。”
阿德莱德中央商务区写字楼市场空置率从14.2%上升至16.1%，是目前全国最高的。
责任编辑：陈紫雨
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