【大纪元2023年03月04日讯】（大纪元记者杨婕美国圣地亚哥报导）根据Corelogic最新数据，南加州今年1月份的房屋成交量比一年前下降超过40%，至35年最低。房价中位数比一年前也略有下降。其中圣地亚哥县房屋销售下降最少，房屋平均价格微有上升。
根据CoreLogic在2月28日发布的一份报告，今年1月份，圣地亚哥县的房屋销售量1682笔，是自1988年来最低。在那之后最低的另一个月是1995年的2月，销售量是1742笔。
圣地亚哥县1月份的平均房价中位数也连续8个月下降，至75万零750美元，比去年5月份的85万美元下降了10万美元，但是与2020年1月相比，仍然上涨30.2%。
有的专家将房屋销售的大幅下降归咎于高的房贷。也有专家认为，缺少房源是主要原因。
CoreLogic 首席经济学家塞尔玛·赫普 (Selma Hepp) 对媒体说：“南加州房地产市场继续受到高贷款利率和负担能力下降的挑战。” 他并说，买卖双方之间不同的期待也进一步给交易带来难度，“买家期待更便宜的价格，而卖家仍希望获得去年的（高）价格。”
圣地亚哥金牌经纪宫筑筠认为：“圣地亚哥的交易量从去年12月就下滑，最主要是因为圣地亚哥没有太多的房源上市来卖。而且因为房源不足，圣地亚哥房价并没有明显的价格滑落。”
宫筑筠并说，JP Morgan曾预测，全美5大城市包括圣地亚哥，今年房价会下跌20%-25%；加州大学圣地亚哥分校经济系一个教授领导的一个最新研究也预测，到今年底，圣地亚哥房价将下降12%。但是，他说：“我认为，这些都言之过早。”
“房价会跌，但是我的保守估计，最多5%-6%。因为到目前为止，至3月份，看不出房价有明显下跌的趋势，最主要就是我们的房源不够多。”他说。
宫筑筠并认为，“如果有人在等待因为利息涨而房价跌，那基本不太可能。”
以他的经验，诸如邮编92130，92127，92128， 92129等地区的房子，通常一上市，两个礼拜之内就成交了。
宫筑筠预测，“如果圣地亚哥成为生物科技的另外一个重镇，圣地亚哥的房价，将来是跟着圣荷西（San Jose）的脚步的。整个加州就是一北一南房价贵，北边圣荷西，南部圣地亚哥。”
“房价回不来了。除非有一个大的事件发生了，这些高薪工作都移走了，否则不会有大的变化。好区原来100万的房子，现在升到200万，但是要再降到100万，是不可能的。最多可能可以降个20%，30%，变成170万，这还有可能，”他说。
以下列出Corelogic统计的今年一月份南加州六县包括独立屋（single-family homes）、康斗（condos）、联排屋（townhomes）和新建屋（newbuild homes）在内的平均房价中位数（median）及房屋成交量，及各自与去年同期的变化率。
— 圣地亚哥县房价中位数75万零750美元，比去年上升0.1%；房屋成交量1682笔，比去年同期下降37.5%。
— 洛杉矶县房价中位数76万3千美元，下降2.9%；成交量3097笔，下降43.6%。
— 橙县（Orange County）房价中位数95万美元，和去年同期相比没有变化；成交量1291笔，下降41.1%。
— 河滨县（Riverside County）房价中位数53万9250美元，上升0.8%；成交量2069笔，下降43.3%。
— 圣伯纳迪诺县（San Bernardino County）房价中位数45万美元，下降1.1%；成交量1457笔，下降46.5%。
— 文图拉县（Ventura County）房价中位数72万5千美元，下降2.1%；成交量342笔，下降46.4%。#
责任编辑：杨瑛
