【大纪元2023年04月26日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）据内政部最新资料显示，第一季全台建物买卖移转栋数64,291栋，年减24.2%，年减幅创史上第四大，整体交易量更是史上第七低。业者提到，这显示今年房市交易热度不如以往，交易动能转弱。
据内政部资料，3月的建物买卖移转栋数27,243栋，虽呈现月增加32.9%，但却呈现年减16.8%的状态。
永庆房屋研展中心副理陈金萍说，去年3月交易量是去年整年最佳，也还没有反映升息、俄乌战争等冲击，基期较高，这也使得今年交易量较去年同期减少。
若观察第一季全台建物买卖移转栋数表现，交易量为64,291栋，与去年同期年减24.2%。
3月全台建物买卖移转栋数为27,243栋，月增33.6%，陈金萍说明，自1999年以来共出现五次量缩幅度超过二成的纪录，分别是2000年受到网路泡沫冲击，较前一年减少29.6%，以及2009年金融海啸，年减24.0%。
另外，2012年因奢侈税上路与选战紧绷的总统大选影响，交易量较前一年同期减38.9%；2016年房地合一上路让交易量年减32.7%。
“再来就是今年明显量缩，年减幅创下史上第四大。”陈金萍说，若观察实际交易量表现，今年第一季交易量为64,291万栋，也创下史上第七低量。她也提到，今年经济变数多，房市也面临诸多不确定性，无法过度乐观期待。
另外，据内政部在25日预告修正的“平均地权条例修正案”，针对私法人购买住宅，分为“免经许可”及“需经许可”2种，其中“需经许可”住宅，取得后应受5年不得移转限制。
其实，不少高资产族赶在修法上路前积极布局，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚坦言，不少法人都加快置产布局脚步。
据今年实价登录揭露至今，台北市总价2亿元以上的豪宅交易共有三笔，且都是以法人名义买进，包括：冠德信义、敦玺和润泰敦峰。
其中，信义区松德路豪宅“冠德信义”5楼户，也是今年目前台北市总价最高的豪宅交易，今年2月法人买家以3亿380万元购入，不过仅买下9成持份，剩下1成则由原自然人屋主持有，扣除车位后单价约198.5万元。
特别的是，“冠德信义”仅卖出9成持份，第一建经研究中心副理张菱育指出，一般来说，法人和自然人共同持有财产，代表法人与自然人的关系密切，或者其实就是负责人家族公司，而可能屋主对不动产仍有自用需求，加上个人和公司金流规划，所以才会选择部分持有而非全部售出。
大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，在法人持有不动产的型态中，也有许多高资产以法人持有豪宅，去年如西华富邦、冠德信义、华固名铸等知名豪宅，有多笔交易买方为法人，其目的可能为置产及家族资产配置与传承，可预期子法上路后法人买豪宅不易，交易将减少，由于内政部已表示平均地权条例修正案不溯及既往，今年子法启动前还能刺激成交量。
责任编辑：陈玟绮
