【大纪元2023年07月28日讯】（大纪元记者高强编译报导）根据标普/凯斯-希勒（S&P CoreLogic Case-Shiller）房价指数，截至今年五月，达拉斯地区的房价已连续四个月环比上涨，已经逼近2022年六月份的峰值水平。
据统计，截至五月，当地房价和四月份相比上涨了1.6％，自今年一月份以来共上涨了4.1％。这一数据备受关注，是全美住房市场和20个地方市场的一个重要指标。
在此之前，当地房价在2022年六月份创下历史最高点后，在接下来的七个月里出现了8.5％的下跌，但今年二月份开始止跌回升。从二月到五月，全美房价也连续四个月上涨。
这意味着在经历了超过两年的连续月度上涨之后，达拉斯地区的房价似乎恢复了传统季节性特征。那两年多的持续上涨，导致了房价从2020年三月份到2022年六月份的涨幅达58％，根据凯斯-希勒指数，美国房价在这段时间内也增长了43％。
标普道琼斯指数（S&P Dow Jones Indices）董事总经理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）表示：“全美的房价在2022年六月份后开始下降，而五月的数据加强了2023年一月份是最后一个下降月份的观点。虽然过去四个月的涨幅可能会受到抵押贷款利率的上涨或整体经济疲软的影响，但五月份的报告的广度和强度与对未来几个月的乐观展望是一致的。”
根据北德州房地产信息系统和德州农工大学房地产研究中心的数据，六月份的单户住宅房屋的中位数价格达到了41.5万美元。
三月份，达拉斯地区房价在凯斯-希勒指数上出现了自2012年二月份以来的首次同比下降。五月份当地房价仍较去年同期下降了3.8％。还有其它九个包含在凯斯-希勒指数中的城市五月份的房价也低于去年同期。
在凯斯-希勒指数中包含的20个城市中，芝加哥、克利夫兰（Cleveland）和纽约报告了今年五月份最大的房价同比涨幅。该指数涵盖的城市中，涨跌各占一半，一半城市的房价较去年同期下降，另一半则上涨。
拉扎拉指出：“地区间的差异仍然显着。”他指出，已经过去了五年，寒冷气候的城市首次在年度变化中领涨。自2018年5月以来，拉斯维加斯、凤凰城、坦帕和迈阿密一直是排名靠前的城市。
CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）表示，全美房地产市场在今年剩余时间的表现将取决于抵押贷款利率和房屋供应情况。
她说：“2023年的购房活动可能会成为十年来最缓慢的一年。尽管今年年初的房价上涨令人意外，但随着抵押贷款利率继续影响许多市场的可负担性，每月涨幅可能会趋于历史平均水平。”
“然而，人口结构、积累了大量资产的婴儿潮一代以及强劲的就业市场将确保住房需求超过供应，并且房价将继续达到峰值。”
本月26日，美联储再次提高了其主要利率，此前它曾短暂暂停其应对通胀的强硬行动。此次上调使联邦基准利率达到5.25%至5.5%之间，为自2001年以来的最高水平，并成为一年半以来的第十一次加息。
凯斯-希勒指数是一个三个月移动平均值，它比较特定属性的销售价格随时间的变化。虽然它落后于当前市场状况几个月，但该指数的价格估算比房地产经纪提供的数据更准确，因后者可能会受到每月售出房屋类型的影响。
| 都市地区 | 2023年5月房价指数 | 同比变化(%) | 4月至5月间变化(%) | 3月至4月间变化(%) |
| 亚特兰大 | 234.65 | 2.1% | 0.9% | 1.3% |
| 波士顿 | 314.53 | 0.2% | 1.2% | 3.0% |
| 夏洛特 | 261.12 | 2.3% | 1.2% | 1.4% |
| 芝加哥 | 192.96 | 4.6% | 2.3% | 1.8% |
| 克里夫兰 | 178.84 | 3.9% | 2.7% | 2.3% |
| 达拉斯 | 293.17 | -3.8% | 1.6% | 1.4% |
| 丹佛 | 316.16 | -4.9% | 0.7% | 1.6% |
| 底特律 | 176.53 | 2.1% | 2.3% | 2.2% |
| 拉斯维加斯 | 272.67 | -7.8% | 0.9% | 0.7% |
| 洛杉矶 | 410.13 | -3.1% | 1.2% | 1.7% |
| 迈阿密 | 408.52 | 3.4% | 1.2% | 0.8% |
| 明尼亚波利斯 | 235.56 | 0.3% | 1.6% | 1.7% |
| 纽约 | 283.03 | 3.5% | 1.9% | 1.6% |
| 凤凰城 | 314.13 | -7.6% | 0.9% | 0.7% |
| 波特兰 | 324.93 | -5.1% | 1.0% | 1.5% |
| 圣地亚哥 | 409.85 | -4.2% | 1.9% | 2.0% |
| 旧金山 | 350.34 | -11.0% | 1.0% | 2.2% |
| 西雅图 | 367.42 | -11.3% | 1.9% | 2.3% |
| 坦帕 | 374.80 | 0.7% | 1.0% | 0.8% |
| 华盛顿 | 310.17 | -0.1% | 1.5% | 1.6% |
| 综合10城市 | 325.72 | -1.0% | 1.5% | 1.7% |
| 综合20城市 | 312.02 | -1.7% | 1.5% | 1.7% |
| 全美范围 | 305.15 | -0.5% | 1.2% | 1.5% |
责任编辑：林远
