【大纪元2023年08月19日讯】（记者陈安编译报导）卡尔加里大学的一位研究人员表示，卡尔加里市议会在围绕负担能力进行持续审议时应考虑住房政策的影响，奥科托克斯（Okotoks）和科克伦（Cochrane）提供了典型例子。
卡尔加里大学公共政策学院助理研究员罗伯特·法尔科纳（Robert Falconer）告诉《卡尔加里先锋报》，卡尔加里市周边社区在人口、平均收入和人口统计方面都很相似。然而，在过去10年中，每个镇议会批准的新建住房建设数量存在重大差异。
从2010年到2021年，科克伦批准的建筑许可证数量几乎是奥科托克斯的三倍，而且批准的住房类型也更加多样化。公寓楼、联排别墅和其它多户住宅（通常比单户住宅便宜）约占科克伦新开工住房的46%，而奥科托克斯这一比例为16%。
法尔科纳表示，不同的政策可能是造成这两个城镇住房成本不同的一个原因，在过去10年中，科克伦的房价平均比奥科托克斯低约4万元。 科克伦的人口增长也超过了奥科托克斯，分别为6%和2%。
他表示，“科克伦基本上建立了一个许可和分区制度，实际上允许更灵活的供应量来满足需求。”“两个城镇的住房成本仍在上涨，但科克伦的涨幅没有那么大。 与奥科托克斯相比，科克伦的住房仍然相对便宜。”
卡尔加里许可率“更接近奥科托克斯”
法尔科纳表示，卡尔加里市议会在拒绝了住房和负担能力工作组提出的33项政策调整建议后，新住房建设的人均批准率“看起来更接近奥科托克斯”， 这也是卡城住房成本急剧增长的原因之一。“卡尔加里目前是加拿大发展最快的城市，人口超过100万”，“居住许可证和住宅建筑无法满足当前国际移民、跨省移民和其他人对新住房的需求。”
第8选区市议员考特尼·沃尔科特 (Courtney Walcott) 表示，卡尔加里经济增长的原因是其历史上比加拿大其它大城市拥有更多经济适用房。他表示，随着城市不断向外扩张，建设新的单户住宅区，未来不必考虑以内城区重建来保持住房存量与需求同步。
他说：“卡尔加里现在已经深入了解了这种扩张带来的成本。但是，增加市场供应速度会直接影响房价……当你建造更多房屋时，随着时间的推移，人们会变得更能负担得起。”
虽然科克伦和奥科托克斯仍有向外发展的空间，但沃尔科特表示卡尔加里正在向内看。他指出，最近实施的等级导向住房（H-GO）分区——允许建造更多的中密度建筑，如排屋和联排别墅——是该领域的成功竞标。
他说：“我们已经开始看到我们现在投放市场的单元类型出现了相当显着的增长”，“我们看到房屋的建设呈爆炸式增长。特别工作组建议我们继续做一个最简单的事，就是认识到联排别墅是一个很好的居所，让人们更容易看到住房的多样性。”
分区法规影响力大
卡尔加里房地产委员会称，6月份卡尔加里房屋的平均售价较2022年上涨了近7%，达到552,273元。
沃尔科特希望，当市议会9月14日再次审议工作组的建议时，可以制定一项长期计划，以缓解卡尔加里人不断上涨的住房成本。
他表示，市政府可能通过分区法规对住房成本发挥最大的影响力。
他说，“当议会想要解决这个问题时，它有很多工具。公营住宅，我认为这当然是其中的一部分，但也应该考虑住房建设环境。许可证有多贵？（开发人员）多快可以得到它们？我认为家门口就有两个非常好的例子来说明如何实现这一目标，而且我认为科克伦是市议会应该考虑的一个模式。”◇
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