【大纪元2023年09月05日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲各地的房地产市场上出现了大量出售投资房产的情况，其中的原因包括利率上涨、土地税增加以及通过卖房来获得高额收益。
据澳洲房地产网信息，维州在7月份的投资房产销售比例上位居榜首，根据最新的PropTrack数据显示，30.1%的销售房产是自购买以来一直作为出租房。
这一比例比起2022年7月的24.7%和2019年7月的16.9%都有所上升。
紧随其后的是新州，其7月份的投资房产销售占比为28%，与维州一样，这也是该州自2018年末以来投资房产销售占比最高的情况。
排名第三位的是昆士兰，7月份的销售中有27.15%是出租房。
投资房产销售占比情况如下：
（投资房产的定义为自上次购买以来一直在realestate.com.au上出租的房产。）
房地产公司McGrath Coburg Brunswick的Michael Chan表示，利率上涨以及维州计划提高土地税导致许多投资者无法再承担除了他们的主要居所之外的投资房产。
从2024年1月1日起，维州将把土地税的免税额从30万澳元降低到5万澳元，以重新平衡维州在中共病毒（疫情）后的财政收入。土地税仅适用于投资房产。
“自从实施了疫情债务征收，我们注意到有越来越多的投资者考虑出售投资房产，这最终会加剧该州的租房压力。”他注意到，缺乏激励措施，是导致房地产投资者重新评估其投资选择的一个因素。
即将退休的婴儿潮一代也在重新评估他们的选择，Chan表示，他们正在决定是否更具财务可行性地出售他们现有的投资房产，然后要么在其它地方再次投资，要么持有现金。
McGrath Geelong房地产公司的Jim Cross表示，最近有一部分长期投资房产进入了市场。
他说：“这些房产需要大量的资本支出，以使它们达到新的居住标准。”
“一些房东选择利用他们在这些房产中持有的资产净值而出售它们。”
“那些持有需要维护的老旧房产的投资者正在出售它们，然后再回到市场购买新的房产，以获得更好的税收优惠和更低的维护成本。”
PropTrack数据的高级经济学家Paul Ryan说，房东出售投资房产的趋势始于疫情爆发初期。他表示，最初，投资者对投资本身存在着很大的不确定性，同时，关于边境的关闭和对出租房的需求也有很大的不确定性。
“随着疫情的发展，租房市场变得紧张起来，房价也显着上涨，很多投资者自己也在购买更大的房产自住，需要资产净值，而房价也大幅上涨，因此这似乎是出售房产的好时机。”
Ryan表示，然而在过去的几个月里，投资者出售的比例在市场活动中占据更大的比例。
他认为，这可能开始显示出高利率所带来的新的财务压力，不过他注意到，贷款还款拖欠的情况仍然较少。
“家庭支出还是相当强劲，真正反映财务压力的信号在于劳动力市场，即就业情况，而这方面仍然表现强劲。”
LJ Hooker Stafford房地产公司的Richard Mirosch表示，在昆士兰，现在有更多的投资者选择出售，但这个决定并不仅仅是由于利率的推动。
他说：“当然，一些投资者在非常低的利率背景下购买了房产，但随着现金利率的上升，他们无法进行再融资。”
此外，新近的立法不允许房东频繁调整房租，对此，一些长期投资者反应不佳。
“一些投资者不喜欢在如何经营他们的投资方面加入更多规则，他们决定将资金投放到其它地方。”
买家代理兼propertybuyer.com.au网总裁Rich Harvey表示，在悉尼，更多的投资公寓房正在出售。
他表示，与独立房相比，公寓房的表现较差，公寓房有更高的持有成本。随着利率的升高，人们面临着巨大的贷款压力，面临着巨大的痛苦。他们会思考是否值得继续持有这种房产。
然而，Harvey认为房地产投资者将迎来一个短暂的投资机会。
他说：“从9月到明年3月之间，对很多人来说，这将是经济最紧张时期，但我认为那是最好的购房时机。”
“如果你是一名明智的投资者，拥有收入和贷款能力，即使利率将会较高，与十年前相比，它们并不高。”
“我认为，肯定会有一些非常好的机会，因为会有更多的房源，也会有更多有动力的卖家。”
早期迹象显示，投资者正在进入或重新进入市场，澳洲统计局的数据显示，6月份新的投资房产贷款连续第三个月增长，尽管年度同比仍然下降了15%。
展望未来，由于明年有降息的预测，再加上租金上涨，Ryan预计投资者将在2024年开始更有信心重新进入市场。
“我认为，去年我们对于利率会上涨到多高感到很不确定，这是影响市场活动的一个因素。现在尽管利率上涨，但对于今年晚些时候和明年的住房成本会在哪个水平，已经有了更多的确定性。”他说。
“因此，我认为人们相当有信心，尽管我们可能还没有达到利率的峰值，但我们已经接近了，如果你是一个新的投资者，甚至是一个自住房购买者，你至少可以做一下预算，看看情况如何。”
“这种比较从确定性的角度来看，要比去年好得多，那时无法预计12个月后的情况。”
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