【大纪元2023年09月04日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）拥有30年从业经验的房产拍卖师帕诺斯（Tom Panos）列出了影响房价走势的五个重要因素，并认为年底可能是出手买房的最佳时机。
帕诺斯在《每日电讯报》撰文称，这五大因素分别是利率、供求关系、全球经济、政府政策和社会因素。
首先，储备银行的利率政策至关重要，如果再次加息，市场情绪降温，房价可能下跌。
其次，如果房源过多会导致房价下跌。数据显示，未来几个月，房源会持续增加，并在10月底和11月出达到最高峰。购房的最佳时机应该是年底，因为一些卖家可能会为了在圣诞节前卖掉房子而接受报价。
全球经济状况会影响房地产市场上的外来投资。目前，海外投资者的强劲需求给房市带来了积极影响。
政府的政策也会影响房价。例如印花税、首次置业者补贴、规划法，以及一些州提议出台限制租金上涨的规定，这些政策一旦变化，都会产生影响。
利率上涨已经导致投资者开始大规模抛售房产。业主们还在担心州政府出台限制租金上涨的政策。
人口增长会带来更多住房需求，目前，移民到来的速度要比新房建设的速度快得多。
帕诺斯写道：“这对房地产市场是积极的消息。我预测未来一段时间内公寓会更受欢迎，因为由于加息、建筑成本上涨以及地方政府的各种繁杂的手续，开发商建造的房屋比以前少了。”
“有一点是肯定的，未来三个月，买家将有更多选择，我认为这可能是自疫情爆发以来买房的最佳机会。”
责任编辑：宗敏青
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