【大纪元2024年01月29日讯】（记者陈安编译报导）尔加里的住宅销售量在2023年有所下降，但由于卡城和整个亚省的移民数量较多，仍然保持相对强劲。
根据卡尔加里房地产委员会发布的统计数据，卡城2023年房屋销售总量为27,416套，比2022年的29,659套下降了8%。然而，不同房产类型的销售额有明显差异。
尽管独立屋仍占所有住宅销售的最高比例（46.4%），但年比跌幅也最大，达19%。
与之相反的是公寓，销售排名第二，为28.8%，但同比大幅增长27%，是2023年唯一出现增长的房产类型。
从挂牌房源来看，情况也是如此：独立屋在所有新挂牌房源中所占比例最高，但同比降幅也最大，而公寓是新挂牌数量第二多的房产类型，也是唯一同比增长的房产类型。
CREB首席经济学家安-玛丽·劳瑞（Ann-Marie Lurie）表示，“较高的贷款利率抑制了2023年的住房需求，但由于强劲的移民水平，住房需求仍然相对强劲，特别是对于我们市场上负担得起的选择。”她暗示CREB 所说的“显着转变”人们对公寓的热爱可能更多是因为价格，而不是因为大众对公寓生活方式的迷恋，“与此同时，全年供应水平低于需求，导致价格增长强于预期。”
价格趋势
截至2023年，独立屋的基准价格为675,783元，半独立式住宅的基准价格为604,933元，连栋房屋的基准价格为399,008元，公寓的基准价格为302,042元。所有四种房产类型的价格均较去年同期上涨，其中连栋房屋涨幅最高（14%），公寓涨幅第二高（13%）。尽管增幅很高，但公寓仍然是卡城最经济实惠的住房选择，这可能在其受欢迎程度的提高中发挥了重要作用。
CREB表示，“2023年早些时候，公寓价格终于从2014年的高点回升，并突破了这些水平，到12月达到了321,400元的新纪录高点。”“以年度计算，2023年基准价格上涨超过13%，增速高于去年报告的年度增长水平。”
在2023年记录的27,416套房屋销售中，销量最多的价格范围在200,000元至299,999元之间，占4,510套（16.5%）。紧随其后的是500,000元至599,999元范围，占4,331套﹔300,000元至399,999元范围，占4,284套﹔700,000元至999,999元的范围，共售出4,291套。
2024年，卡城可能会继续出现高水准的人口增长，因此需要增加住房供应，但目前的趋势是错误的。
CREB 说，“全年大部分时间，全市的库存水平持续低于长期趋势，比10年平均水平平均下降44%”，“我们还发现，在一年中的大部分时间里，价格低于100万元的房屋的供应月数仍远低于两个月。”
人们将非常关注供应能否跟上需求。◇
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