【大纪元2024年03月23日讯】（大纪元记者林宜君纽约报导）“有的是一家老小都占着房子不走，当他们声称有‘占屋者权利’时，法庭还会要我把公寓大门的主钥匙也给他们。”曼哈顿华埠物业主布莱恩·陈（Brian Chin）对《大纪元时报》说。他从家人手中继承的租金稳定公寓楼，就位于克里丝提街（Chrystie St）。
2019年时，克里斯提街的一名年迈租客去世了。当布莱恩都没听说租客的死亡消息，一家屋霸有老有少已经如蟑螂般，悄悄搬进布莱恩所拥有的空屋内，正式“鸠占鹊巢”。
“这些人可能从葬礼、社区甚至死者的远亲口中，打听到租客死亡的消息，然后找到租客生前的住所。”布莱恩说，“他们可以佯称是死者的朋友，等别的租客帮忙开门后就溜进公寓里，并且试着用工具开门，入屋后再叫锁匠来换锁。”
从2019年到2022年，布莱恩前后花了3年时间在房屋法庭打驱逐房客的官司，终于“请”走屋霸。但是因为屋霸占屋而损失的3.6万美元租金，布莱恩却不可能讨得回来。
由于手中的物业属于租金稳定公寓，驱逐租霸或屋霸的难度还会再上一层楼。布莱恩表示，这是因为当稳租房的租客离世后，物业主需要征询死者亲属的同意后才能收回房屋，即使是屋主也不能立刻收回物业。
身为屋霸的受害者，憨厚乐观的布莱恩说他并不怪屋霸，因为问题的祸源应该是受纽约市议会在1982年通过的《非法驱逐法》（Unlawful Eviction Law）所保护的“占屋者权利”（Squatter’s Right）。
根据法律，如果有人侵占纽约市的空置房屋达30天，在没有任何租赁合约的情况下，就能享有“租客”的权利与待遇。屋主遇到屋霸时，非但不能任意换锁，还得像布莱恩一样乖乖交出大门钥匙。
屋主如果想赶走这些屋霸，只能寻求法律途径，到房屋法庭打官司——但是屋霸也能获得“法律援助协会”（Legal Aid Society）的辩护律师帮助。
至于屋霸哪来的辩护律师费？则是从纽约纳税人的口袋里出钱。
“正常人都不会听说过‘占屋者权利’，但是我担心现在有越来越多人钻法律的空子了。”布莱恩受访时说，“占屋者可以是任何人，我就遇过有老夫妻带着儿子跟孙子占屋的。”
近日，长岛共和党州议员布卢门克兰兹（Jake Blumencranz）将提案规定“租户”的定义中不包括“擅自占地者”，并将占屋者权利通融的30天，延长至45天，且允许警方直接逮捕屋霸。
布莱恩表示，他能理解占屋10年就能合法占有房屋的法律，但是只要占屋30天就能合法占屋的“占屋者权利”，已经不是需要透过延长为45天的修法，而是不应该存在。
责任编辑：郑桦
