【大纪元2024年03月06日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）一项最新分析揭示澳洲几乎所有首府城市的房价都被高估了，但专家认为，这并不意味着房价会回落到实际价值。
据《悉尼晨锋报》报导，投资管理公司AMP首席经济师奥利弗（Shane Oliver）的分析认为，整体来看，澳洲的房价被高估了29%以上，其中悉尼的房价被高估了近33%。
根据研究公司CoreLogic的房价统计数据，这意味着悉尼房价要下跌45.8万澳元才会回到实际价值。
布里斯班和堪培拉紧随其后，房价分别被高估了33.5%和31.1%。其次是阿德莱德（26.9%）、墨尔本（25.9%）和珀斯（8.8%）。
奥利弗利用房价与租金比例的历史记录来凸显如今房价被高估的程度。1983年，澳洲的房屋中位价为近7万澳元，一周的平均租金平均为大约110澳元，一年的租金收入是房价的大约8%。
而如今的房屋中位价超过109.1万澳元，一周的平均租金为574澳元，一年的租金收入只占房价的2.7%。
奥利弗表示，这种衡量方式类似于将股价与其基本收益进行比较的股价收益比率，房屋虽然不像股票那样有收益，但可以有租金收入。
“这提醒人们随着房价越来越被高估，如果发生某些事情，比如严重的经济衰退或移民大幅削减，那么房价可能会大幅下跌。”他说。
但他也强调，这些事件发生的概率不高，尤其是市场预计今年年底会降息，这通常意味着房价会上涨。
其它导致房价回落到实际价值的事件包括更多加息、降息过程放缓或者失业率大幅上升。“或者，奇迹发生了，政府在五年内建造了他们承诺的120万套新房，我们最终会面临住房供应过剩的情况。” 奥利弗说。
他还表示，澳洲的房地产投资者通常更关注房屋增值而不是租金回报，这意味着只要价格继续上涨，房价被高估实际上对他们有利。
虽然一直有预测称澳洲房地产市场有泡沫，而这些泡沫会在本世纪初破裂，但这并没有发生。奥利弗说，虽然房价偶尔会有一些回落，但随着利息的削减或者移民潮的到来，房地产市场又会迎来一波繁荣。
责任编辑：宗敏青
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