保交楼资金严重短缺 分析:何立峰喊保交无效

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【大纪元2024年04月16日讯】(大纪元记者黄云、骆亚报导)中国房地产业接连爆雷,连国企也难以幸免,留下巨量烂尾楼,“保交楼”已成为房地产行业的“主旋律”。近日,中共国务院副总理何立峰在烂尾楼重灾区郑州再喊“保交楼”。学者分析,“保交楼”资金严重短缺,“保交楼”更多的是一项“政治任务”。

何立峰选在烂尾楼重灾区郑州喊话

4月13日至14日,何立峰在河南郑州调研房地产工作并主持召开座谈会。他称,对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持,做到“应贷尽贷”,保障项目按时建成交付;对暂不符合“白名单”要求的项目,也要赶紧拿出有针对性的解决方案。

何立峰重点考察的郑州市金水区、惠济区是烂尾楼集中区。

大陆吴律师表示,“(何立峰)选择郑州,比较直观的因素有:需要保交的楼多,保交任务重、难。”

郑州楼盘烂尾率为大陆各大城市第一位。2022年9月,郑州当局曾宣布全市有147个烂尾楼盘。烂尾楼涉及居民超过60万。

郑州的烂尾楼恒大养生谷、恒大林溪郡、恒大云玺、康桥龙源府、康桥玖玺园、融创御湖宸院三期、融创中原大观、鑫苑金水观城一期、二期、绿地城、碧桂园山河郡……涉及的恒大、碧桂园、融创、康桥、鑫苑等大型房企均已爆雷。

在郑州做企业咨询的学者李先生对大纪元表示,整个河南尤其是郑州的金融市场问题比较突出,郑州城市商业银行已爆雷;此外,房企过去在郑州野蛮扩张导致很多楼盘过分扩张,现在郑州市场不行,他们积累的风险特别巨大。

大陆吴律师表示,民营或国营房企都要保交楼,但中共不会也不想保民企,会保国企,“如果(国企)太大负债的,保的成本太大,它也会主动放弃,由社会去承担其成本(损失)。国有房产企业在内的任何东西对中共政权来说都是可以舍弃的。”

他说,“不同(破产的)公司之间债务和资产重组,这些东西、这些篮子怎么放怎么装,对党国来说也不是难事。所以以后会有很多国有房地产企业的重组。”

目前,有国企背景的万科正陷入债务危机。国际信评机构穆迪于3月初将万科评等降至“垃圾级”。

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郑州实施“保交楼”一年多 收效甚微

河南省郑州市是大陆率先“保交楼”的城市。媒体曾报导,2022年9月,郑州即立下“军令状”声称确保30天内烂尾楼全面实现复工。郑州当时提出口号称,如果开发商不确保交楼,执法机构就开始查税抓人。但郑州实施“保交楼”已一年多,收效甚微。

郑州市统计局发布的《2023年郑州市国民经济和社会发展统计公报》显示,商品房屋施工面积17119.5万平方米,下降8.2%。其中,住宅施工面积11927.6万平方米,下降6.9%。

中华经济研究院助研究员王国臣告诉大纪元,“施工的面积是目前可以观察烂尾楼进度的指标,可以看到,施工的面积是在持续衰退,换句话说就是烂尾楼的面积,事实上是越来越多,停工的面积是越来越多的。”

学者:中等城市非常难完成“保交楼”

房企负债累累,“保交楼”已成为房地产行业的主要任务。不过郑州学者李先生认为,“能够保交楼的话,会集中在长三角、珠三角还有环渤海地区,然后就是个别的省会城市,基本上其它的中等城市非常难完成保交楼。”

“因为房子现在的造价,包括税费,加起来的成本已经超过(房子)卖价。再投入成本去进行保交楼的话,其实是变相地增加亏损,而且也是资不抵债,就算是他想保交房也没办法保交房。”

“过去房价的税费含量太高,地方政府一直推高房价,和税费与土地酬金有关系。”他说,地方政府的财政收入基本上就是房地产市场卖地和土地、房产相关的交易税收,“由于贪婪的索取,往往杀鸡取卵,把低价税费加得比较高,猛涨上去。当经济好时可能还能够掩盖,当经济不好时这种情况就变得非常致命。”

在大陆高企的房价中,有多少是交给政府的税费?《国际金融报》记者调查统计得出,商品房从拿地开发到卖给购房者,其中涉及到向各级政府缴纳的税费一共七大类具体37项,占整个房屋销售金额的比例低则50%,最高甚至超过70%。

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中共“保交楼”资金严重短缺

中共副总理何立峰,同时还身兼中央金融委员会办公室主任、书记,统筹全国范围内的金融监管工作。他在烂尾楼重灾区郑州再喊“保交楼”,要求金融部门做到“应贷尽贷”。

但是数据显示,中共“保交楼”资金严重短缺。国际投行高盛的最新研究报告指出,中国民营房企在交付预售屋方面仍面临人民币4万亿元左右的资金短缺;截至3月底,来自银行的信贷支持总额仅4690亿元。多个追踪房地产行业的指标继续恶化,开发商的融资状况捉襟见肘。

面对政府提出的更多放贷给地产项目的要求,银行态度始终审慎。官方数据显示,截至3月31日,各地推送的“白名单”项目中,只有1247个项目获得贷款发放1554.1亿元。

“第一财经”报导,一家出险房企的负责人表示,有三十多个项目入围“白名单”,目前也是一笔贷款都没着落。
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郑州白领吴先生对大纪元说,“鼓励什么应贷尽贷,这种是宣传行为。它只是为了维稳。”

“经济维稳,就是怕大家失去信心,造成经济更加的雪上加霜。”他还认为, “这个楼烂尾了,有多少购房人都还了几年的房贷,(房企)还没有交房,这个必然会造成严重的社会问题。”

律师:“保交楼”已是政治问题

从2022年起,大陆各地开始出现大面积的断供潮。社交媒体充满了各地烂尾楼业主发出的此起彼伏的维权抗议声音,包括精英阶层。

据大陆媒体报导,被誉为“郑州人才引进楼盘”的永威金桥西棠项目也烂尾了。高学历的业主在维权行动中,坚持每天穿着订制的维权服装,在郑州的街头跑步。他们还充分调动舆论,自己创立公众号,借助自媒体平台发声,并借道省外媒体从舆论端倒逼河南省政府。

吴律师表示,“保交楼”已是政治问题,“能不能交楼(烂尾楼)涉及到人多、社会稳定的问题,无疑得保。”

中国楼市一直处于低迷状态,烂尾楼问题的解决遥遥无期。李先生认为,“这导致了不可预知的中国社会经济和政治风险、发生大变动的风险。所以对中共来讲,它也是感觉到恐惧——深深的恐惧,未来的一切政治经济的走向是令他们恐惧的、不可预知的一个未来。”

“它的政治不稳定,这是它们最恐惧的,也是它们想极力地用各种办法想稳控,但是我觉得无可奈何花落去吧,可能是只有不好的一个结果,具体会怎样发生,我们只能拭目以待了。”他说。◇

责任编辑:李仁和#

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