【大纪元2024年04月25日讯】中国经济问题的核心是房地产市场。直到最近，房地产仍占中国全部财富的三分之一。目前，中国多家房地产公司面临清盘，法庭争斗场面激烈。据不完全统计，中国已经有近三十家房企遭遇了债权人的申请破产清盘。中国房地产的大势已去。
自从巨型房地产公司恒大2021年被勒令清盘后，中国房地产市场陷入困境。恒大负债3000亿美元，债务重组没有进展，终致破产。
加理·孟（Jiali. Mong）的父母购买了一套恒大的公寓，他之所以信任恒大，是因为恒大是中国最大的开发商。很快，该公司又打来电话向他们推销另一项业务：理财。这家人以为这会是风险很小的划算交易。恒大享有全球声誉，又是具有重要政治意义并在中国不断增长的经济中处于核心地位的企业。于是他们投入了毕生积蓄，然后悲剧发生。这家人的凄惨景况您可以想像。
许家印被抓后，受害最多的是为数众多的中国大陆“烂尾楼”业主。据多家中国媒体估算，恒大留下的“烂尾楼”达到162万套，涉及600万业主，600万受害者血本无归。
有视频表示，恒大破产后，受害最惨的不是银行等债主，而是买了恒大烂尾楼的业主们。他们花光了所有的积蓄，付了首付，还要背负30年的房贷。如今却交不了房，得不到住房，还要每个月按时还房贷。业主们背负一辈子的债务，而许家却有几代人花不完的钱。知名烂尾楼恒大御湖天下，恒大回笼上亿资金后，根本不建楼，现在就留下一个大门，整块土地都已经杂草丛生。如今许家印被抓，剩下的162万套烂尾楼到底应该怎么处理？
恒大的破产标志着房地产危机的开始，这场危机动摇了整个中国经济，一些规模最大的企业先后崩溃。继恒大破产后，中国多家房地产巨头面临清盘诉请。目前中国房地产巨头碧桂园控股有限公司（Country Garden Holdings）面临清盘，据港股公告披露，海外投资者Ever Credit Limited于2024年2月27日向香港高等法院提交了针对碧桂园的清盘呈请，该呈请已被法院受理，并定于2024年5月17日进行首次聆讯。
中国建设银行（亚洲）起诉了世茂集团，请求法院清算以试图收回资金。世茂集团确认了这一消息。4月8日，世茂在香港交易所发布公告称，中国建设银行（亚洲）股份有限公司于4月5日向香港特别行政区高等法院提出对其的清盘申请，涉及金额约16亿港元。
据彭博社信息，自房地产危机爆发以来，至少有23家中国建筑商或相关公司在香港收到了债权人的清盘申请。到目前为止，至少有5家已被勒令关闭。自2021年中国房地产危机开始以来，中国开发商已拖欠1110亿美元的境内和境外债券。
目前面临诉讼的房地产开发商除了碧桂园、世茂集团，还有融创中国、阳光城集团、中国奥园、佳兆业、龙光集团、旭辉集团、远洋集团等。
美媒报导指出，中国的房地产已经崩溃，债务危机进入新阶段，紧张局势正在转向开发商与债权人就债务重组计划展开的法庭斗争，以及难以想像的清算后果。
为什么会出现如此衰败状况？究其原因，中国房地产长期以来建房过多，房屋供需严重失差。按照中国目前人口比例，如果按照中国有14亿人估算，14亿人所需住房应是多少？而目前中国现有住房远远超过了人口比例。早在去年二月，在一次中国官方会议上，中国住建部工程质量安全监管司司长曲琦称该部首次在全国范围内，摸清了中国房屋建筑的家底，她明确表示，中国目前有6亿栋房屋。
相比中国的人口比例，如果算它一栋楼住六户，六亿栋房屋可以住36亿户人口。36亿户的住房，中国人要住到什么时候才能住满？这个状况其实成为了房地产业的严重障碍，迅速而凶猛发展的各大城市建房规模，导致各地房地产业建房过多，供大于求，以致新房造了一栋又一栋，空房空了一栋又一栋。
之所以建造出如此多余的房屋，其实中国老百姓都心知肚明，因为造房子太挣钱了。近二十年来，中国大陆房产商以及与房产有关的各级官员，因为造房子而致富百万的无计其数。由此专家指出：“腐败的政治造成各级官员们都想通过搞房地产捞钱，因此导致过度建设。”
因为新造房屋卖不掉，全国各地房产商为了卖房而使用的各种卖房促销手段花样翻新，层出不穷。以致出现种种社会怪象奇闻。其中人们看到的是中国大陆百姓被骗，中共谎言不断，社会道德败坏。
在此仅举几例：
哈尔滨市的初春时节出现一个奇观，一处房地产开发商售楼处外，人潮如流，一众人群排起了长龙，像是在排队购买房，吸引了很多过往行人的目光。
有人好奇地前去打听有何好事？仔细一问才知道，还真有好事：只要在这里排队的人，排队一次最少可领到10块钱。所以，排队确实给人好处，才会有排队人群长龙不断。这个长龙排队的景象出现之后，人们看到了这个事情在网上疯传：“哈尔滨市某售楼处外大排长龙”的消息在网上不胫而走，说那些人都是排队抢着购买房屋的……
看到这里大家自然明白了，排队的长龙，其实是那些人拿了钱来装扮成购买房屋者的人。房产公司雇人排队装扮成买房者，目地是伪造房屋销售兴旺假象，以吸引人去购买房屋。
这类事情，出现在房屋过剩卖不掉的现实状况中，房地产开发商用这种“群众演员”造假的手段来促销。看起来就像一个笑话一样，却真实的出现在中国大陆。
其实，付费让人排队装扮成购房者，在各个城市已经开始有多处出现，并不是这家售楼处的首创，在大陆业内已经是一个很常见的促销手法了。例如，在一些重点城市，假扮成购房者排队，每人一天可获得100元或200元报酬甚至更多。此外，装扮成客户去买房，还可领到更高的报酬。其实就是雇用了很多群众演员来冒充购房者。
这种怪象，只发生在中国大陆，西方人看到会感到大开眼界吧。在中共统治下的中国社会由于道德败坏。为了挣钱不择手段曾经发生过许多不可思议的事情。
除了诱骗人来买房，最近另有一个奇闻，也说明中国房地产业的衰败程度。由于全国各个地区普遍出现房屋过剩卖不掉。近期大陆清明期间（4月4日～4月6日），北京通州的招商璀璨公园项目推出了“买一送一”活动。北京通州的77平方公尺（23.3坪）新屋买一送一，一夜之间立刻成为中国房市热门消息奇闻。凡是购买77平方米两居室的客户，将免费获得一套位于烟台的108平方米现房，距离海边大概10分钟左右的路程。并且在4月4日至6日订购、且在4月30日前签约者，还加赠8天7夜的邮轮旅程，以及“烟台三天两夜自由行”的抽奖机会。经过查证，北京通州“招商璀璨公园”建案销售人员表示，上述促销内容属实。且为精致装潢后交屋价。至于赠送的烟台建案，则以未装潢交屋。
“买一送一”引起不少中国民众议论。有民众认为，堂堂中国首都北京的新屋，什么时候也落到要“买一送一”的地步？
更有很多民众，在买房问题上因为相信了中共政府的所谓补贴政策而吃亏上当。
为了诱惑民众购买无人问津的房屋，中共多个省市政府承诺给予购房补贴，各地纷纷推出包括购房补贴在内的优惠措施。但是，买了房子的民众却一直拿不到这笔钱。各地的购房补贴不断延后并且一再停止发放，导致民众怨声载道。有山东淄博、河南商丘、新郑、开封等多地购房者，称购房已逾半年、8个月甚至购房一年后，购房补贴迟迟未予核发，相关部门无法兑现购房补贴。无法拿到补贴的置业者将中国官网人民网当成“新哭墙”，不断留言哭诉。而相关部门无法给出兑现时间表。不断要求民众“耐心等待”。
有位购房者留言称：“在淄博市购房且工作满一年后，按照政策要求提交相关材料，2023年4月申请审核通过人才金政购房补贴并于官网进行公示，本应于2023年4月一次性发放购房补贴5万元。截至2024年4月，仍未发放。”
据陆媒报导，有中牟县的网民反映，郑州市曾发布“人才首次购房补贴政策”，而中牟县也适用该政策。根据中牟县于2024年2月21日发布的公告，最高补贴可达房价的50%。这位购房者按照官方公布的要求流程，于2023年11月29日申请了中牟县人才首次购房补贴（硕士研究生，5万元补贴），并于2023年12月电话咨询得知申请已通过审核。但是，买房后这笔补贴金却一直没有发放。有网友说：“河南新密，契税补贴申请已经过去一年半了，一点信都没有。”
安徽舒城有网友反映，自己于2022年9月在舒城县购置了一套住宅房，并在2023年3月通过审批，进入了2023年舒城县人才购房补贴的第六批公示名单。然而至今一年多过去了，官方许诺的4万元购房补贴一分钱也没收到。四川富顺网友反映，当地政府出台的每平方米补贴200元人民币的购房补贴政策也没兑现，相关补贴在2023年年末已经停发。
在上述控诉被媒体报导后，消息曝光后，官方用“财政困难”搪塞舆论。舒城县及中牟县官方分别于3月25日及26日公开作出了回应，声称相关计划因“财政资金压力大”或“财政十分困难”而延迟发放，并许诺“待财政资金到位后”再分期分批拨付。其中，舒城县的回应还特别补充说，“因资金到位的不确定性，因此无法预测剩余批次的发放时间，敬请谅解”。
富顺县则由信访接待中心发声明称，“经查，符合补贴条件的住房、车位，相关资料县自规局审核后报送到县财政局”，但因受疫情及经济下行影响“县财政资金压力很大”，已于2021年5月暂停住房补贴。
有位罗先生就是被销售口中的优惠补贴吸引，认为机会难得，当付完首付不久，他就发现自己被骗了。罗先生选购的是临安区中天大家宸澜学府一套六十九房的房子。罗先生说，他选择这个楼盘，很关键的就是对方介绍的优惠补贴，他说：“有二十万的减免，减免到首付里面。就问我是什么条件，是不是本科？是不是专科？杭州社保有没有交？就来套话，我就说了一些我个人的情况，他说我刚好非常符合他们的条件。”罗先生给我们看了前期他与那位销售的聊天记录，对方描述，他们这个项目是响应政府号召，有人才引进补贴政策，补贴金额百分之八十由开发商出政府出百分之二十。能补贴二十多万而且名额有限。为此吸引，罗先生第二天就赶到售楼部签订了售楼合同。
但之后罗先生觉得自己被骗了。跟销售提出质疑要求退房，销售死活不退。记者以购房者身份，联系到那位销售。对于购房优惠补贴，对方说得很含糊。采访当天记者来到售楼部了解情况，“我们不接受采访，人才补贴不补贴我不清楚。我们案场也没有输出过任何人才补贴的事情。”
罗先生就将此事投诉到市场监管部门，监管部门工作人员说：“目前是没有人才补贴这个政策，从现在的情况来看，我们也会去进一步查证房地产包括中介在其它网络是否宣传过人才引进的事实。”以此看来，政府的购房补贴就好比是子虚乌有的事。
民众气愤的批评当局撕毁承诺，微博网友纷纷留言讽刺：“你看中了补贴，人家看上了你的本金”、“资金困难就应该好好的查查财政账目，钱到底用在哪里了？进了谁的口袋？”“中饱私囊的给我查几个，都够了”、“财政压力大是客观原因？这不明显是人为造成的吗？”
中共的所有承诺就像美丽的肥皂泡，用不了多久就会自行破灭，而吃亏的就是那些相信中共的人。有位网友说：“如此看来。房屋补贴不能兑现会导致新的恶果。也就是说，房价会继续下跌。”
过后，据专家分析，中国人口明显下降。甚至有数据显示中国十四亿人口已经减少四亿。无论如何，未来30年人口应该会下降，至少长寿老人不可能太多吧，那房价有极大可能继续下跌。人口减低意味着对住房的需求将会减低，从而导致房价继续下跌。这也是房地产衰败方方面面的其中一个状况。
最近，还出现了一个怪象，比如：住房可以“以旧换新”。4月1日，中国热点二线城市及国家中心城市河南省郑州市，发布了一项住房“卖旧买新、以旧换新”方案，提出两个计划：一是郑州市将通过市发展集团收购旧房，二是旧房可通过市场自由交易；计划本年内完成5000套二手房“以旧换新”。“以旧换新”政策并非郑州市首创。2023年以来，至少有30个城市表示支持住房“以旧换新”，其实施方法与郑州市基本相同。
“以旧换新”的原因及形成，也是因为需要推出新建房，新建房屋建造太多过剩。而今年3月份房屋交易数据显示，30座城市新房成交同比下降52%，而二手房交易则比较新房买卖成交率大了许多，二手房显然容易卖出，这也是“以旧换新”政策出台的重要原因之。
以上这些实例只是众多方面情况中的一些例子，显示了中国大陆房地产业的衰败并且面临崩溃的现实状况。不仅如此，房地产业还因为直接影响到政府的财政收税。所以对于中国经济有重要影响。
如果房地产占了中国全部财富的三分之一，房地产业对于中国经济是非常重要的。事实上，目前房地产经济是中共政权的主要税收来源。各地方政府已经依赖房地产作为主要税收。如果房价下跌，地价也会下跌，而地价下跌，就会影响地方政府土地财政收入，土地财政收入减少，那地方政府就会发生财政赤字，不仅是发行地方政府债券会受到影响，而且在基础建设投资方面也会没钱可用。所以一些地方政府也不愿意看到房价下跌。事实上，中共对房地产和土地相关收入依赖度非常高。近年由于房地产市场深度调整，相关收入出现明显下滑，这加剧了地方财政收支矛盾。
有网友调侃说，目前中国地方财政已经严重依赖“靠房地产来收集老百姓的剩余价值”。因为无论是城市道路，还是很多地方新建的体育馆（为了全运会，省运会），高标准的城市公园，还是公务员的工资，都无法离开土地财政了。由于房地产业的衰败，就形成了一个恶性循环。
日前，美国人口研究所所长、中国问题专家毛思迪（Steven Mosher），在接受英文大纪元《美国思想领袖》专栏采访时表示，“中国的房地产行业目前正处于崩溃过程中”。中国的房地产行业占经济总量的大约60%，中国人大部分财富都投到了那里，而这些财富恐将在一夜之间消失。毛思迪是美国首位获准去中国考察的社会科学家，早在1979就去过中国，他很爱中国人民，对中国的情况非常了解。
他表示，腐败的政治造成各级官员们都想通过搞房地产捞钱，因此导致过度建设。目前，有七八千万栋公寓楼空置。即便中国不再建新房，这些存量也需要一代人的时间才能消化掉。因此，中共这个“依赖于房地产开发的巨大庞氏骗局，正在我们面前崩溃”。
毛思迪指出，在中国农村，中共的做法是赤裸裸地征地和盗窃，在城市的做法虽然较为隐蔽，但“归根结底，目的相同：穷的是民众，富的是中共”。中共一直吹嘘是它让中国人摆脱了贫困，但毛思迪认为是中国人民自己让自己摆脱了贫困。“中国人民是地球上最勤劳、最聪明的民族。只要给他们一星半点机会，他们就会改善周围的环境，就会提高自己和家人的生活水准。”
责任编辑：金岳
