【大纪元2024年05月22日讯】（大纪元记者林燕综合报导）处理灾难性的中国房地产危机，中共如履薄冰。中国未售出的住宅数量可以容纳美国加州和纽约州的所有家庭，或者可以住下所有德国家庭。
对中共的3千亿救助措施来解决未售出房屋的供应过剩问题，大多数分析师表示远远不够。
中共上周（5月17日）推出的房市纾困措施雷声大雨点小，即便是最吸金的3千亿保障性住房再贷款，对庞大的房地产资金窟窿、灾难性房地产危机来说，这来得太小和太迟。
纾困措施推出后，大多数中国房地产商的股票仍然保持下跌势态。
最难提振消费者信心
高盛分析师表示，总体而言，中国房地产面临三个问题。
第一个是中国地产开发商，他们预售但未完工的房子需完成，因为许多潜在购房者还在观望，并等待房价再下降。
更重要的是第二和第三个问题，将涉及更核心的刺激住房需求和缓解房地产建设收缩的内容，这也是最难的环节——重振消费者信心和提振房价。
2024年以来，中国房价下滑的趋势一直没有停止，最新数据显示，今年的跌幅已经达到10%。
根据高盛的估计，到2023年底，中国可售房屋库存为13.5万亿元，由于部分建设尚未完成，需要5万亿元的资本投资才能完成。
对比资金缺口，中共宣布的3千亿元人民币保障性住房再贷款远远不够，只是杯水车薪。
全球经济分析公司BCA Research首席新兴市场/中国策略师阿瑟‧布达吉安（Arthur Budaghyan）告诉《华尔街日报》，根据他们的估算，北京需要向陷入困境的中国房地产注入至少5万亿元，才能对更广泛的经济产生有意义的影响。
他还强调，而且这笔钱需要迅速花完，而不是等到三到五年内慢慢花掉。
“问题在于多少、何时以及多快。”他说。
法国兴业银行大中华区经济学家林紫琼（Michelle Lam）和姚伟（Wei Yao）在一份研究报告中说，“对于低线城市的房地产市场来说，救助并不能改变游戏规则，低线城市的房地产市场可能会继续低迷。”
他们还认为，救助计划需要扩大，而且需要更详细的政策。
经济不景气 房价难挽回
经济学家一直呼吁北京出台强有力的措施提振经济，但过去两年的政策收效甚微。这与中共党魁的意识形态有关。
许多经济学家说，中国经济本质上需要纾困市场，采取更多措施帮助房地产开发商重组债务并完成未完成的项目，同时通过直接补贴提振购房者的信心。
但是，北京一直不愿推出救市举措。《华尔街日报》在2023年曾引述知情人士的消息称，这在一定程度上源于党魁对紧缩意识形态的偏好。
因为中共当局很难在政治上告诉中国人，他们在泡沫时期花钱购买的住宅可能永远都无法完工，也很难让人脉发达的开发商大量倒闭，或者取消对出售商的支持。因为这些举动都可能让经济震荡，中共担忧由此带来的政治风险。
此外，外部环境也变得越来越困难。
上周，美国政府宣布对中国征收新关税，欧盟可能也会采取类似行动。前总统川普（特朗普）表示，如果胜选，他将采取更进一步措施，对中国进口产品征收60%的关税。
根据一项研究估计，川普提议的60%关税可能会使中国经济增长率下降多达0.9%。
《金融时报》中文网刊登徐瑾对房地产纾困政策的专栏文章说，“经济不起，房价难回。”
经济学家预测房价还会快速下跌
路透社周一（5月20日）公布的一个经济学家调查显示，随着房地产业投资及销售的下滑持续恶化，中国房屋价格将会以更快的速度下跌。
调查发现，经济学家预测，新屋价格2024年将下跌5%，而2月所作的相同调查显示，预计房价只下降0.9%。调查预测，2025年的新屋价格可能维持不变，而2月所作的预测是增长0.5%。
路透社的调查是在5月10至17日期间做的。
调查还显示，2024年的房屋销售可能下滑10%，远恶化于上一个调查所预测的5%；2024年的房地产业投资预计下跌10%，高于早前调查预测的6.1%。
很多分析师都认为，为短期内支撑房地产，中共官方将不得不出台更多的刺激措施。◇
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