【大纪元10月30日报导】(中央社记者李文忠台北30日电)霖园集团创办人蔡万霖身后留下大笔遗产，成为国税局及一般市井小民注意焦点。手中握有千万元以上现金的“富爸爸”也开始检视手中流动资产，透过买保险、股票等方式，达到有效且合法节税目的，但在房贷利率维持低档、房市景气回稳后，购买店面成为有效节税新撇步。
永庆房屋协理陈史翎表示，虽然央行于 9月底宣布升息一码，但对银行存款利率似乎仍无明显影响，目前维持在 1.4%-1.5%间，对于拥有千万元以上大笔现金的投资人来说，银行定存虽无高风险，但也无高获利，因此，房地产反而是低利率时代投资好机会，而高总价、有增值空间又可拥有高租金投资报酬率的产品，非店面莫属。
陈史翎表示，由于房地产市场景气复苏，房价从落底到逐步反弹，银行利率直直跌到2%以下等因素，引起手中有大笔现金的理财保守型消费者对店面产生兴趣，更重要的是，购买店面能享有大大节省遗赠税的优点，5%的店面买方便是看准此项优点而投资店面产品。
陈史翎分析，这类的买方通常年纪不小，退休前事业有一定水准，因此拥有大笔现金，投资方式也相对保守，但开始对财产未来分配有所规划。
选择节税效益高的店面产品，陈史翎建议可选择台北市精华商圈来观察，其中土地面积小、租金效益高、抗跌性及增值潜力佳且在租赁市场中抢手的标的物，均是可进场购买的产品。例如北市SOGO商圈、西门町商圈及士林、通化街等知名夜市商圈，成交总价新台币3000万至4000万元的一楼店面，租金报酬率平均都在4%至6%，特色是店面坪数都不大。
店面除了实质使用效益之外，节税的效应更是不容忽视，只要善加运用，在需要使用遗赠税时，更能发挥作用。运用不动产节税的主要利基，在于不动产的遗产税计税方式，乃是以公告现值与房屋评定现值总额计税，与实际市价落差大，因而出现节税空间，然而在各项不动产产品中，又以店面市价与公告现值落差最为可观。
举例来说，已退休的林先生拥有5250万元现金，这笔现金资产若没有做任何节税计划，以一般条件假设(家庭成员为一妻及两位成年子女)，扣除免税额及其他扣除额之后，死后必须缴纳的遗产税约高达1100万元。
但若林先生在生前将这5250万元购买复兴南路一段SOGO百货后方巷内大楼店面，店面面积31坪，土地持份3.37坪，总价5250万元，(土地公告现值约283万元，房屋评定现值72.5万元，总计355.5万元)，遗产税以土地公告现值加上房屋评定现值计算，由于个人免税额便达700 万元，因此根本不用缴交遗产税，与现金资产必须缴纳的遗产税相较，节税金额高达1100万元。
陈史翎建议，子女不一定有能力妥善处理大笔的现金，或具备做生意经验；“富爸爸”与其将大笔现金直接馈赠子女，还不如购买店面，让子女未来拥有更稳定、持久的经济来源，更可保障子女的生活。
