【大纪元7月9日报导】（中央社台北9日电）作为正在建设世界第六大都市圈的长三角地区，房地产过热已经成为令人瞩目的经济现象。但随着今年以来中国宏观调控政策的落实，曾一度飙涨的长三角地区楼市已开始出现降温情形。
新华社报导，上海最近新开楼盘成交速度明显下降，高档房价的最大跌幅已超过一千元人民币，数月前还生意火爆的房产中介纷纷关门。有信息显示，杭州一些实力较弱的企业开始往外“吐”项目，有的企业甚至想要卖空手上全部的项目。而一些有足够资金实力的企业则开始挑挑拣拣，有所吸纳，有所放弃，为未来发展作储备。据悉，有些企业已经支撑不住断血的痛苦，开始四处寻求资金。
今年5月1日是杭州楼市一个重要的转折点。一些信息灵通的房产商将一些原本准备在5月中旬杭州房交会推出的项目提前开盘。4月底中央金融部门暂停房贷的传闻进一步强化了房地产市场的恐慌。慢了一步的小房产商呈现出开盘时欢天喜地，但仅仅两天后就出现门庭寥落的惨况。
“五一”长假过后，市场呈现房价越来越高，成交量却越来越少的局面。杭州几家大中型中介公司的二手房成交量一度萎缩达百分之二十至百分之四十，个别甚至达到百分之五十。南京从4月底开始，各大商业银行纷纷暂停办理住房按揭贷款，不少二手房交易被迫停顿。
从数字上看，长三角等沿海地区的固定投资包括房地产市场出现增长过快现象。许多专家已对房产品在宏观调控下的低档化表示忧虑，认为会对城市化水平造成严重伤害，为本应逐步杜绝的拆迁这一畸形现象留下伏笔。
业内人士对长三角房地产市场的未来走势提出三点预测：
─小的房地产企业将倒闭，银行、开发商、购房者的利益也不同程度地受损﹔长三角房地产企业将被重新洗牌，相当长一段时间内，投资者将面临资金实力的考验﹔
─在一段时间内，开发商、炒房者会减少对利润空间的想像力，购房者可能得到一些实惠﹔
─在中国经济社会继续发展和土地资源紧缺的这两个前提下，在中国最具增长性的长三角地区，房地产业经过振荡之后从总体上说还将持续飘红，其中具有创新精神、具备资源稀缺性、品质过硬的产品会具有很强的抗风险能力。
