【大纪元11月2日讯 (大纪元记者闻天编译报道)澳洲九月份建屋申请批准数为比八月份批准数上涨了1.8%、低于市场分析家此前所预期的4%涨幅；一些经济学家认为房地产市场将继续处于沉闷状态，因为澳洲储备银行很可能为缓解通货膨胀的压力而在明年初调高利率。
据澳洲新闻社11月2日报道，房地产市场分析家表示澳洲房地产市场处于沉闷状态，而且这种状态不会在近期内改善。澳洲统计局今天公布九月份建屋申请批准数为 11,960个、比八月份的批准数上涨了1.8%，该涨幅低于市场分析家此前所预期的4%涨幅。从今年初至九月份，澳建屋申请批准数下跌了6.4%。加拿大皇家(RBC)银行资本投资部资深经济学家埃弗瑞(Michael Every)于11月2日说：“总体来看，房地产市场仍不景气、而且很可能继续不景气。”埃弗瑞认为该统计报告出乎意料，因为九月份私人建屋申请批准数下跌了2.4%。
联邦银行投资公司首席资产经济学家詹姆斯(Craig James)对房地产市场仍持乐观态度，他于11月2日说：“在(房地产市场)经过三个月的下滑后，今天的数据表明市场似乎反弹。我们仍然认为目前房地产市场是健康的，而且市场可能会在未来趋强。”TD投资公司首席经济学家科科莱斯(Stephen Koukoulas)表示澳洲储备银行会对今天的数据满意，他说：“数据显示经济既不热、也不冷。对于储备银行来说，一切都在良好的轨道上，私人建屋仍很强劲、但单元房建筑似乎疲软。”
澳储备银行今天宣布继续维持5.5%现金利率不变，经济学家们认为房地产投资者应该可以暂时松口气，因为澳元利率可能在今年内维持不变。但是经济学家们警告，近期高油价可能导致一些产品成本上涨，从而消费者价格指数很可能在明年初上涨、通货膨胀面临压力。一旦储备银行认为通货膨胀率在可预见的未来突破2%至3%的控制区间，那么储备很可能调高利率以压制通货膨胀。另外，从明年7月1日起，澳洲高收入纳税人将享受减税政策，最高税率适用的收入区间下限为12.5万澳元，收入在7万澳元以下仅适用30%税率；而2002年最高税率适用的收入区间下限为6万澳元。
房地产投资的“负面机制”(negative gearing)允许投资人以贷款利息支出抵销应税收入、从而具有避税效用。但随着边际税率的降低，负面机制的吸引力远不如四年前的吸引力。所以，一些经济学家认为房地产市场面临需求降低的风险，未来一年的房地产市场仍可能处于沉闷之中。（大纪元版权所有 转载请注明出处）
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