【大纪元11月23日报导】(中央社记者李文忠台北二十三日电)随着天气转冷，以温泉为号召的温泉住宅再度引领风骚，为提升房屋个案附加价值，建商无不铆足全力加强开挖，推出叫好又叫座的温泉住宅，温泉对推案除有加分效果，更因推案价格易塑造，使温泉住宅获利较一般住宅个蚾炙X许多。
温泉住宅从民国83年宝成建设推出位于台北县金山的“天籁”造镇案开始，就受到房地产开发业者及消费者嘱目，往往假日订房都订不到，使建商知道温泉住宅的需求市场颇大。
近几年建商新推个案求新求变，推出温泉休闲住宅的个案明显有增加趋势，更因取得温泉开挖许可不易与水质特色不同，使温泉住宅的卖点大有看头。
包括91年成德建设“极上的汤”、92年国扬建设“天月”、兴富发建设“春天与恋人”等案，都能在短时间内迅速结案，为建商推出温泉住宅打下一剂强心针。
近年来，温泉住宅市场又起新的变化，上市公司挟着雄厚资金与开发实力，强力挺进温泉休闲市场，去年7月，东森集团远森科技公司推出基地达26000多坪、总销售金额70亿元的“东森恋恋温泉”造镇案；远雄集团大都市建设，更一举于台北县林口与三峡，推出两个超级温泉造镇案，两案第一期的案量达105亿元。
市场反应显示，前述三个造镇案的去化虽较慢，但以目前房市景气来看，三个个案平均价格较市场行情高出许多，较一般住宅个案表现相对突出。
住展杂志统计指出，北台湾拥有天然温泉资源的地方不多，正因为物以稀为贵，温泉住宅温泉住宅价格自然高出一般区段行情，从15%到145%不等，主要是建商开挖温泉的成本不同所致。
以大都市“未来城”为例，开挖一口井约需4000万元，加上新标下的15000坪土地，也将规划为温泉住宅，使得全区20000坪开挖温泉的费用及其他配套设备超过亿元。
理论上，户数多可分担开发成本，降低平均成本单价，户数少分担后的房价自然会高出一般邻近个案许多。另外，是否户户接管，还是仅供公共休闲设施使用，所付出单价也会有很大差异。
以“未来城”来看，并不是户户都有接管，而是采公共式的温泉池，价格仅较区段行情高出15%，同样的情况也出现在“大学风吕”，单价高出区段行情16%。位于杨梅的“东森恋恋温泉”，因为是户户接管，成本价格自然拉高许多，比区段行情足足高出145%。
住展杂志企研室经理倪子仁表示，为吸引购买此类住宅消费者青睐，造镇式的温泉住宅，因基地够大，其他休闲配套设施也较多元化，而结合饭店式服务，更成为温泉住宅的必要服务，如国扬建设与关系企业汉来饭店结合，大都市建设以远来饭店为主打，新总阳建设以凯撒饭店为诉求，使住温泉住宅如同住五星级饭店般尊荣。
温泉住宅虽热门，但购屋者在购买此类产品时，仍应多注意包括建商的口碑与实力，此外温泉的质与量也必须了解清楚，是户户有温泉吗？还是温泉仅供公共休闲设施使用，提供温泉的时间等，消费者必须张大眼睛多看多比较。
