新婚首购族宜善用自备款达省息效益

【大纪元12月28日报导】(中央社记者李文忠台北二十八日电)农历年前又逢结婚潮，中信房屋建议，自备款略显不足的新婚首购族，不妨善用礼金与年终奖金作为自备款，将各项贷款金额降到最低，以达到最大省息效益，才是聪明理财之道。

由于新婚夫妻多在累积财富起步阶段，中信房屋表示，不妨选择中古屋为第一个家，待将来经济能力增强时，再掌握交易时机换屋。

中信房屋提醒因自备款不足而有意购买预售屋的新婚族，须考虑等待完工过程中还需支付租屋费用，无疑双重支出，且临换屋时脱手价格通常较无增值空间。

中信房屋建议，具体的购屋策略是在好地段、接手性强的区域购置坪数较小的中古屋，尤其是位于交通便利、至少二房的20至30坪住宅，将来伺机“以小坪数换大坪数”；若以大台北地区为例，捷运沿线某些站区不乏每坪十几、二十几万元的住宅产品，相当切合预算与坪数要求。

另外，对于地点的建议，宜以有家人、工作缘故的交通便利乡村为目标，且为主要都会的市郊、卫星城镇，先决条件是公共交通便利，但价位可能仅为主要都会的三分之一至二分之一。

至于贷款问题，如果无法在三、五年内还清房贷的新婚首购族，建议以政策性优惠房贷为主，不足部分向拨薪户或有资金往来的银行申贷，多询问各金融机构的贷款产品与优惠条件，再依照自身条件优势挑选最合适贷款模式，才能降低付款压力与利息支出。