新婚首購族宜善用自備款達省息效益

【大紀元12月28日報導】(中央社記者李文忠台北二十八日電)農曆年前又逢結婚潮，中信房屋建議，自備款略顯不足的新婚首購族，不妨善用禮金與年終獎金作為自備款，將各項貸款金額降到最低，以達到最大省息效益，才是聰明理財之道。

由於新婚夫妻多在累積財富起步階段，中信房屋表示，不妨選擇中古屋為第一個家，待將來經濟能力增強時，再掌握交易時機換屋。

中信房屋提醒因自備款不足而有意購買預售屋的新婚族，須考慮等待完工過程中還需支付租屋費用，無疑雙重支出，且臨換屋時脫手價格通常較無增值空間。

中信房屋建議，具體的購屋策略是在好地段、接手性強的區域購置坪數較小的中古屋，尤其是位於交通便利、至少二房的20至30坪住宅，將來伺機「以小坪數換大坪數」；若以大台北地區為例，捷運沿線某些站區不乏每坪十幾、二十幾萬元的住宅產品，相當切合預算與坪數要求。

另外，對於地點的建議，宜以有家人、工作緣故的交通便利鄉村為目標，且為主要都會的市郊、衛星城鎮，先決條件是公共交通便利，但價位可能僅為主要都會的三分之一至二分之一。

至於貸款問題，如果無法在三、五年內還清房貸的新婚首購族，建議以政策性優惠房貸為主，不足部份向撥薪戶或有資金往來的銀行申貸，多詢問各金融機構的貸款產品與優惠條件，再依照自身條件優勢挑選最合適貸款模式，才能降低付款壓力與利息支出。