【大纪元12月3日报导】(中央社记者张良知台北三日电)县市长三合一选举，加上禽流感疫情未明，使得预售市场观望气氛浓厚，今天三合一选举落幕，房地产中介业者预估，选后观望气氛褪去，房地产市场有机会展开年底旺季的补涨行情。
信义房屋不动产企研室观察选举对房地产的影响指出，县市长选举并非全国性选举，统独议题难以发挥，少有政策性议题提出；信义房屋不动产企研室协理张欣民表示，观察历次选举，县市长选举对房地产市场影响较小。
不过今年部分政党把此次县市长选举视为2008年总统大选前哨战，加上军公教18%优惠存款利率改革，以及“非常光碟”等事件相继冲击，原本冷清的选情逐渐加温，对房地产市场造成的影响也异于以往。
张欣民表示，从过去几次县市长选举来看，90年底因中央银行连续调降利率，优惠房贷利率从89年8月的5.35%一举调降为3.15%，加上又有土增税减半措施，房地产市场交易在买卖屋均有利的情势下，选后 2个月的平均交易量比选前 2个月增加近五成；至于其他二次县市长选举，房地产市场的交易价量没有明显变动。
张欣民表示，根据以往市场经验判断，选举性质不同对房屋市场会产生不同程度的影响。选情愈激烈，电视新闻也容易炒热选情，选举广告与文宣对房地产的冲击愈大。
例如全国性选举，若涉及国家安全与政权稳定，房地产交易会受到相当程度的影响；大型选举选情愈紧绷，候选人造势活动愈积极，民心受到牵动、民众注意力转移的情形就会更为严重，也会使房屋市场的广告与销售受到较大冲击。因此经常看到预售屋提早或延后推案，以避开选举干扰，成屋市场一般在选举期间仍能有不错的成绩。
房地产业者进一步分析指出，以不同的房屋交易市场来划分，选举对预售屋市场的影响明显高于成屋市场。业者指出，预售屋市场对选举较敏感主要原因是销售期间短，若不能在短期间带来客源及业绩，对其营运会有相当大的影响。
至于成屋市场交易是以即时的住屋需求为主，加上多数透过中介进行，经纪人可以直接与客户互动，所以成屋市场交易较不受选举影响。
房地产业者表示，非全国性的县市长选举对房地产的冲击原本应相当有限，此次选情被炒热只是一时现象，以过去选举或非市场性因素过后，房地产市场均会展开一段补涨行情经验来看，选后观望气氛褪去后，房地产市场有机会展开年底旺季的补涨行情。
