【大紀元12月3日報導】(中央社記者張良知台北三日電)縣市長三合一選舉，加上禽流感疫情未明，使得預售市場觀望氣氛濃厚，今天三合一選舉落幕，房地產仲介業者預估，選後觀望氣氛褪去，房地產市場有機會展開年底旺季的補漲行情。
信義房屋不動產企研室觀察選舉對房地產的影響指出，縣市長選舉並非全國性選舉，統獨議題難以發揮，少有政策性議題提出；信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，觀察歷次選舉，縣市長選舉對房地產市場影響較小。
不過今年部分政黨把此次縣市長選舉視為2008年總統大選前哨戰，加上軍公教18%優惠存款利率改革，以及「非常光碟」等事件相繼衝擊，原本冷清的選情逐漸加溫，對房地產市場造成的影響也異於以往。
張欣民表示，從過去幾次縣市長選舉來看，90年底因中央銀行連續調降利率，優惠房貸利率從89年8月的5.35%一舉調降為3.15%，加上又有土增稅減半措施，房地產市場交易在買賣屋均有利的情勢下，選後 2個月的平均交易量比選前 2個月增加近五成；至於其他二次縣市長選舉，房地產市場的交易價量沒有明顯變動。
張欣民表示，根據以往市場經驗判斷，選舉性質不同對房屋市場會產生不同程度的影響。選情愈激烈，電視新聞也容易炒熱選情，選舉廣告與文宣對房地產的衝擊愈大。
例如全國性選舉，若涉及國家安全與政權穩定，房地產交易會受到相當程度的影響；大型選舉選情愈緊繃，候選人造勢活動愈積極，民心受到牽動、民眾注意力轉移的情形就會更為嚴重，也會使房屋市場的廣告與銷售受到較大衝擊。因此經常看到預售屋提早或延後推案，以避開選舉干擾，成屋市場一般在選舉期間仍能有不錯的成績。
房地產業者進一步分析指出，以不同的房屋交易市場來劃分，選舉對預售屋市場的影響明顯高於成屋市場。業者指出，預售屋市場對選舉較敏感主要原因是銷售期間短，若不能在短期間帶來客源及業績，對其營運會有相當大的影響。
至於成屋市場交易是以即時的住屋需求為主，加上多數透過仲介進行，經紀人可以直接與客戶互動，所以成屋市場交易較不受選舉影響。
房地產業者表示，非全國性的縣市長選舉對房地產的衝擊原本應相當有限，此次選情被炒熱只是一時現象，以過去選舉或非市場性因素過後，房地產市場均會展開一段補漲行情經驗來看，選後觀望氣氛褪去後，房地產市場有機會展開年底旺季的補漲行情。
