【大纪元5月15日报导】（中央社记者李文忠台北十五日电）房地产景气历经长期低迷后，近2年来呈现复苏的繁荣景象，但由于去年第四季与今年第一季的短期供给量释出过大，市场一时还难以消化，业界认为，第二季可能会呈现旺季不旺现象，需等到第二季慢慢去化先前的推案后，下半年房市才会再回温。
业界预估今年房市的供需仍会维持在供需平衡的状态，第四季房地产市场将出现明显成长，营建业的营收高峰将落在2006年。
房地产景气从2001年谷底爬升至2004年已经三年，元富证券预估，2006年将达到这波大循环的高峰。若从小循环走势分析，第一波小循环出现在2001年第三季至2003年第二季，第二波小循环则从2003年第二季开始，至2004年第一季爬至景气高点，预估营建业景气将于2005年第二季落底。
由于房价从2003年第三季以来已经连续七季上涨，市场销售趋缓，2005年需求面缺乏足以推动大幅成长的动力来源，由2005年新增家庭户数预估值，配合2005年经济成长率预估，计算出2005年房屋成交约为41.3万户，仅比2004年略增0.54%。供给面则因2004年建照大量核发，推估2005年完工新屋供给量将增加41%。
由供给（使照户数）对照需求（新增家庭户数）所得的供需比发现，2005年供需尚处均衡状态，大循环景气反转向下的讯号还没出现。整体而言，2005年房地产市场表现持平，上半年仍处小循环的收缩期，下半年则因经济成长的带动将重新好转，预估成长力道将延续至2006年，达到大循环的景气高峰。
由此趋势研判，营建业2005年上半年销售不易有突出表现。对原本计划2004年底至2005年上半年推案、年底前就希望依照完工比例法入账的建商来说，入账时机可能因此而递延。不过由于预期2005年第三季景气将好转，这波景气可望延续到2006年大循环的顶点，营建业下半年推案销售成绩将明显转佳。
从推案特性区分，在北市精华地段推案的建商，不论案量大小，去化机会都很大，是下一波景气的最大受惠者；在台北县推案的建商其次；预估2005年第四季房地产市场将出现明显成长，营建业的营收高峰将落在2006年。
