【大纪元9月6日讯】（大纪元综合报导）美国联邦储备委员会主席艾伦‧格林斯潘在上个月27日说，美国当前火热的房地产市场最终将降温，从而使一些人的家庭财产减少，进而给个人消费带来影响。不过，卡崔娜飓风的一阵狂飙可能更改格老的这个预测。房地产专家预测，至少近期美国房地产市场不会疲弱。
据纽约时报报导说，房地产专家预期，尽管卡崔娜飓风浩劫吹高油价，导致至少100 万人失去工作，美国房市热烧长达5年的荣景料将有增无减。
报导说，美国房市近数周有降温迹象，然而卡崔娜飓风甚至可能为房市景气延烧再添柴火。随着灾民一波波涌入，休士顿、亚特兰大和路易斯安那的Baton Rouge等城市均面临租赁和购屋需求增加。
报导说，房屋抵押贷款利率上周下跌约0.25%。部分经济专家指出，房屋贷款利率下滑是因油价高涨恐拖累美国经济成长疑虑可能促使美国联邦准备理事会（Fed）放缓升息步伐。
FED短期利率对房产影响有限
格林斯潘上个月27日在怀俄明州杰克逊谷地举行的美联储研讨会上发表闭幕讲话时表示，美国房地产市场的繁荣最终将不可避免地降温。作为市场调整 的一部分，住房交易将从目前的历史最高水平下降，房价上涨速度会放慢甚至回落，利用住房市场生财的人的个人消费能力也将下降。他说，至于住房市场降温会在多大程度上影响美国的消费，目前经济界还存在分歧。
美联储（FED）自2004年6月以来一直在提升短期利率，使之从极低的1％上升到目前的3.5％。但短期利率的提升对房地产市场的影响非常有限，因为房地产市场是由15到30年的按揭利率驱动的。这种长期利率主要是由全球市场来决定的，联储无法干预。实际上，过去一年来，在短期利率上升的同时，长期利率一直在走低。
一些分析人士认为，美联储可以选择的金融杠杆是非常有限的。这些人士半开玩笑地说，联储可以将短期利率提升至10%，把房产泡沫戳破，但它对整个经济未必是好事，也不谨慎。联储的艰难之处在于，它在调整货币政策的时候，不能只盯着某一个行业。
飓风吹动房地产需求
由于飓风使美南部三州遭到重创，特别是纽奥良市几乎都泡在水里。可以预见，飓风过后的重建将刺激这三州的房地产业继续增长。
目前大批受灾居民涌入邻近各州，也无疑刺激了当地房屋租赁市场的成长。
专家预测，飓风会拖累美国经济增长，2005年的成长率要下调0.5％。美联储因此可能放慢提升利率的步伐，虽然短期利率对抵押贷款利率影响不大，但低利率在心理上却可以鼓励更多的美国人掏钱购置房产。
除低按揭利息外，刺激美国房屋价格上涨的另外两个因素是：近年美国人收入的强劲增长，以及人口的持续增长。
由于吸收移民, 美国人口在不断的增长, 新移民无疑是推动房地产的一股不可低估的力量。据统计，有将近一半的纽约房地产需求来自移民。
就在飓风发生之前，美国公布了最新失业率为4.9%, 是2001年8月以来最低的。就业提供了付首期的资金，也提供了抵押贷款的保证。◇(http://www.dajiyuan.com)
