【大纪元1月20日讯】（大纪元记者何慧明编译报道）澳洲坎培拉1月18日消息，澳洲房屋业主是全球个人财务和房地产市场转型的试验品。
据澳新社报道，国际清算银行（BIS）的一份最新报告集中分析了全球几个最大市场的房地产财务情况。国际清算银行在金融届被誉为世界储备银行。报告显示，澳洲人在国际上被认为对房地产情有独钟，因此也置身于房地产买卖转型的最前线。在全球最富裕的国家中，澳洲的家庭债务与财产比率是最高的，比南韩稍微好一点，但比美国、英国和德国的比率要高一倍多。澳洲的家庭债务利息与财产比率也是全球富裕国家中最高的，接近家庭的税后收入的10%。澳洲的房屋贷款或债务是国民生产总值的大约四分之三。在过去的十年，房屋贷款与国民生产总值的比例上升了一倍。虽然，国际清算银行对个人的债务水平表示担忧，但对澳人买房自住和买房投资的普遍上升仍保持乐观。
澳洲在国际清算银行研究中被单独提出来，是因为澳洲是世界上唯一的房地产市场的兴旺和房屋贷款的上升是由房地产投资者所带动的国家。事实上，澳洲的税务制度在全球的房地产市场扮演着很独特的角色。研究发现，澳洲家庭比其他国家的家庭更倾向于拥有投资房屋。税务局的数据显示，越来越多的澳洲纳税人参与杠杆式的物业投资。
国际清算银行的研究还发现，全球利息得以保持在一个较低水平的其中一个主要原因是金融机构现在提供一系列的新产品，包括只付利息贷款，灵活付款贷款等。以澳洲和英国为例，多付的房屋贷款付款可以再提取，令人们在房屋价格向下滑的时候，还可以保持日常的消费和购买象宽银幕电视这类的生活用品。银行和其它金融机构现在也愿意冒更大的风险，贷款给那些以前是贷不了款的人。金融机构把他们的一些辅助性的工作转移到一些亚洲国家，使营运成本下降，这样，在赢利空间收紧的情况下还可以生存。（大纪元版权所有）
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