【大纪元3月21日讯】(大纪元综合报导)中国社科院于3月20日公布2006年《城市竞争力蓝皮书》并同时发布城市竞争力报告。报告显示，中国大陆在35个大中城市中，房地产价格过高，偏离应有水平最严重的5个城市依次为：深圳、杭州、上海、北京、厦门。此外，专家也指出房地产市场的坑蒙拐骗等七大问题，并建议有关单位成立监管体系。
多数房地产市场不健康
课题组历时5年对35个大中城市的房地产和城市经济的关系进行了深入地研究。报告表示，在35个大中城市中，房地产价格过高，偏离应有水平最严重的5个城市依次为：深圳、杭州、上海、北京、厦门。而排在最后的西宁、重庆、呼和浩特、长春、成都等城市的房地产价格还有进一步上升的空间。
该报告指出了中国35个大中城市房地产市场的健康状况。多数城市的房地产市场都存在问题，总体房地产市场健康的城市只有15个，不健康的有15个，严重不健康的城市有5个。
其中，住宅市场不健康的城市主要有天津、上海、南京等。住宅市场很不健康的城市主要有北京、沈阳、宁波、南昌。
外地人置业 推动北京高房价
房价收入比是指一个地区的住房平均价与家庭年平均收入之比。就房价收入比而言，东部地区比西部地区高，沿海地区比内陆地区高，东部地区城市相对西部城市的住宅市场要不健康得多，热点城市和环境良好的城市的住宅市场相对来说要不健康得多。
例如，北京、上海、南京、杭州、厦门等热点城市的住宅市场相对西宁、银川等城市的住宅市场要不健康得多。
北京的住宅市场很不健康，主要表现在房价收入比很高，居民购房压力较大。专家指出，外地人来北京置业所占比重比较高，这在很大程度上推动了北京的高房价。
房地产中介市场坑蒙拐骗
《城市竞争力蓝皮书》主编、城市竞争力专家倪鹏飞博士尖锐指出，中国城市房地产市场存在的7个问题。第一个问题是人力市场，工资拖欠非常严重；第二是土地市场，强征暴敛；第三是销售市场，秩序混乱；第四是金融市场，潜在隐患；第五是中介市场，坑蒙拐骗；第六是租赁市场，发展缓慢；第七是物业市场，纠纷不断。因此，倪鹏飞建议有关单成立监管体系。@
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