【大纪元6月8日讯】去年春天﹐国务院发布“八条”﹐对一直飞涨的房地产业进行调控﹐但是调控失败。一年后看到的消息是“上海楼市回春﹐成交量攀升”﹐“北京房价指数创八年来新高”﹐第一季度升20%﹐房价超过上海。当社会舆论表示房价太高﹐民众难以承担﹐有的城市还制定压抑房价的措施时﹐中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰《2006年房地产蓝皮书》预测，中国房价将长期上涨。这简直是火上加油。
政府态度又如何呢﹖建设部5月中旬发布信息说﹐截至4月底为止，40个重点城市待售的商品房数量超过100万户，其中近期房价飙涨最快的几个城市都还有不少的余屋待出清﹐北京待售空屋数量就高达12万7000户。国家统计局的数据也印证了这一点：截至4月底，全国商品房空置面积达到1.22亿平方米，同比增长18.9%。“百姓”提供的资料﹐商品房空置率约在26%左右。美国商品房的空置率约为7%，香港约为3%至4%。而空置率10%是国际公认的房地产开发红灯。而1.14亿平方米的商品房空置总量，其中空置一年以上的超过50%，占压资金超过2500亿元，居国内各行业不良资产之首。
上述看法得到一些经济学者支持。调查也显示有七成民众买不起房子﹐出现了所谓“房奴”﹐就像香港流行的一句话﹕他们全给地产商打工。但是也有经济学者认为中国的商品房空置率不足1%，价格上涨正是供求关系的反应。26%与1%﹐数字竟有这样大的差距﹗看来﹐某些利益关系决定了学者的观点和他们的统计数字。
房价上涨与空置率增加同时存在是目前中国房地产也的特点与怪状。很难想象如果不是有人炒作怎么会出现这种情况。
于是中国人民银行宣布4月28日起调高人民币贷款利率0.27个百分点﹔5月17日国务院常务会议决议，将对房地产展开二次宏观调控﹐提出六项措施﹐但是市场无动于衷。5月29日﹐国家建设部等9部门联合制订《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》﹐包涵六大方面共15条具体措施公布，其中包括：从6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%；对购买住房不足5年转手交易按售房收入全额征收营业税。但是30日中国的地产股非但没有应声下挫反而出现上涨甚至涨停版，香港“文汇报”驻北京、上海、广州、深圳、杭州、大连、成都、重庆、厦门、南京等10市记者连线调查发现，这10市房价不降反升，让人大跌眼镜。除了说明上述措施还比较温和外﹐也显示如果说以前有“上有政策﹐下有对策”之说﹐或者说“阳奉阴违”﹐那么现在是地方公然对抗中央。这表明经济上的中央集权已经响起丧钟。
为什么会出现这个情况﹖最重要原因﹐房地产业是暴利行业﹐也是地方政府官员最容易插手与获益的行业（土地价格﹑市政规划等）﹐所以最不愿意房价掉下。
而银行贷款支持房地产业的泡沫化。因为银行高层贷款给地产商有利益交换可能﹐也贷款给买房者。上海有一个人向银行借贷人民币6亿5000万元购买了110间住房。因此中央政府的调控不敢激烈﹐否则硬着陆会大量增加银行的坏帐。也因此政府官员﹑地产商﹑银行管理层都有恃无恐﹐才使中央政府的调控显得软弱无力。
但是5月31日几个大城市还是出现卖楼的排队潮﹐看来有些人还是看透发展商与炒家的把戏而急于出货。
要冷却房地产业也不容易﹐因此预计泡沫会继续发展到2008年奥运会后才爆破。斯时中国经济可能出现大问题。──原载《自由亚洲电台》
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