【大纪元8月12日讯】〔自由时报记者王亮匀／台北报导〕根据最近一个月内发布的“国泰房地产指数”与“乡林建设研究报告”都指出，全台房市呈现“北热南冷”的现象，调查显示，这种情形不只表现在新推个案上，从内政部统计处公布的今年上半年全国建物买卖移转件数来看，也印证了这样的说法。
大台北三县市占50.44%
根据内政部的统计资料显示，上半年全国建物买卖移转件数达22万0122件，其中建物买卖移转数仍以政经重镇的大台北生活圈为大宗，台北县、台北市、桃园县三县市房屋交易比重合计达50.44%，以年增率来看，则以新竹市成长幅度最高，较去年成长近两成，台南市的交易量较去年则明显下滑9.2%，显示房地产交易市场北热南冷。
大台北生活圈三县市近十年来皆为全台房屋交易量最高地区，前三名分别为台北县的4.8万件、台北市的3.4万件、桃园县的2.8万件，合计比重占全国的50.44%，年增率分别为3.2%、6.6%与负0.1%，交易量仅微幅成长。
根据永庆房仲调查显示，这三区今年上半年平均成交单价，台北县为每坪25万元，年增率26.9%，台北市为每坪37.6万元，年增率17.87%，桃园县每坪9.5万元，年增率7.95%，价格均呈现上扬。永庆房仲集团总经理廖本胜指出，今年上半年房价在卖方惜售、买方设定价格门槛，不愿持续追高的情况下，房市呈现高档盘旋，台北县市房市交易呈现“量稳价扬”的格局。
竹市成长幅度居冠
而居全国房屋买卖移转件数成长幅度之冠的新竹市，上半年交易量为4,903件，较去年同期成长18.98%，廖本胜分析，新竹市属于全台购屋年龄层最年轻、所得较高、换屋率最快的族群，因此房市交易热度有逐年升温的趋势。
至于今年上半年房屋交易量年增率呈现明显下滑的台南市，买卖移转件数为7,108件，与去年同期相较下跌约9.2%；廖本胜认为，台南市上半年的交易量虽微幅下滑，不过平均成交单价仍上涨6.58%，台南市房市交易量虽显得较为保守，但价扬格局显示当地房市潜力看好度仍高。
虽然房地产市场表现为北热南冷，不过廖本胜认为南部市场不需太过悲观，随着台湾高铁今年10月份通车，预期将可缩短南北的城乡差距，刺激二级乡镇的不动产开发，有机会为中南部房地产注入新的活水。
