【大纪元8月16日报导】（中央社台北十六日电）中国政府最近公布限制外资炒房政策，但国际游资继续采取各种应对措施来规避监管。业内人士认为，国际游资不会在短时间内迅速撤退，它们会采取更多的“变脸大法”，力求在中国房地产市场上继续牟取暴利。
北京“经济参考报”引述专家学者认为，“外资限炒”条例本身存在具体的操作问题，一是“自用房产”没有明确的规定，二是一些具有双重国籍身份的居民很可能利用这种身份优势自炒自卖，炒高房价；三是通过成立境内外表面上毫无联系的“母子公司”方式，骗取银行的“平行贷款”，实现利用国际游资炒高楼盘价格的目标。
根据对中国大陆热点城市和中西部省区房地产价格的追踪调查，现阶段国际游资普遍采取的“变脸大法”有以下三种：一是变投资公司为合资公司。国外投资公司往往采取成立合资公司或者注资国内企业的方式，实现大笔资金继续炒作楼盘的目标。
二是从沿海热点城市转到内地“二线城市”。随着中国强劲的经济增长势头，中西部省区和内陆地区二线城市房价增长空间非常广阔，国际游资迅速流向这部分地区，期待着新一轮的增长。
三是变单纯投资炒楼为“园区开发”，这是国际游资的新手段。国际游资意识到中国政府紧缩银根、紧缩地根的决心，同时也看到中央和地方政府发展地方产业、走工业化道路的强烈愿望，于是开始打着“开发工业园区”、“建设新兴市场”的旗号，堂而皇之地协助地方政府发展新兴产业，用少量资金进行园区建设，却用大笔资金储备炒热当地楼盘。
业内人士表示，一旦中西部省区尤其是二线城市的楼盘也被炒高，就必然面临着沿海居高不下、内地后来居上的房价飙升局面，更加不利于调控房地产价格。
在中国一线城市房价继续上涨的同时，今年上半年中西部省区的房地产价格态势恰恰证明国际游资涌入的趋势。
据宁夏省银川市统计局统计，今年上半年银川市商品房平均每平方公尺销售价格为人民币两千三百八十七元，比去年同期增加一百三十六元，房屋价格呈现稳中有升态势。
而作为中国与东南亚国家协会博览会举办城市的广西首府南宁，上半年土地交易价格指数同比上升百分之三点九，比第一季涨幅高百分之二点一，房屋销售价格同比上扬百分之五。
昆明、贵阳、成都等地的房地产价格仍呈明显上升趋势。专家认为，中国政府必须尽快完成相关细则的制定，如强调合资公司进入房地产市场必须经过相关部门审定，进入房地产市场需要的资质细则；要求外资进入工业园区必须引进相关项目，在相关项目进入之后才能获得工业园区的土地使用证明；必须强化对基层银行的监管力度，严厉查处“平行贷款”的做法。
