【大纪元8月29日报导】（中央社记者汪淑芬台北二十九日电）房市热潮持续高涨，最近业者推出一起有使用期限的建案，因房价较同地段便宜不少，令消费者心动。消费者文教基金会今天提醒消费者，这种只有租赁权但无产权的建案，期限一到房屋将无偿回收，而使用期间仍须缴纳地租及房屋税，是否真的便宜，购买前多思量。
消基会指出，最近以大幅广告刊出的“交九联合开发案－京站”有别于一般地上权住宅，是台湾首创预售四十五年“租赁权”案例，为避免产生销售纠纷，并厘清建商与住户的权利义务关系，消费者在购屋时应当睁大眼睛看清楚，以免产生误解，影响交易公平。
这个建案虽强调地上权住宅可取得房屋所有权，但必须交付给指定的银行，并信托为银行所有，消费者所签订契约，性质已近乎民法债权篇的“租赁权”，而非“物权契约”。
依民法规订，地上权得为抵押权的标的物，但“租赁权”的房屋，性质上仅只属于债权权利，并非物权，，无法作为抵押权的标的物。
而在建商的规划中，消费者必须依照“虚拟所有权人”的地位，按年向国家缴纳各年度的房屋税、并向土地所有权人缴交房屋使用土地的地租，以及向管理委员会缴交大楼本身的管理费，是否真的比一般房子便宜，消费者应仔细评估。
因社会大众对这种“房屋贩售”新类型较陌生，消基会建议：主管机关应要求建商，清楚订立与置受人的权利义务，免生争议；因消费者并未拥有土地所有权，在长达数十年有效期间的房屋所有的“公共设施”、“房屋结构”等部分，建商所应负责的保固责任，自然应负较大、较长期的责任，并且未来一旦发生灾害或有建物的重大瑕疵发生时，例如海砂屋、辐射屋或其他重大损害，而需要重建时，一切的费用，均应由建商全权负责到底。
主管机关也应推动租赁房屋定型化契约范本，因应房屋市场，以防民众若是稍一不慎，可能就掉入业者设好的陷阱。消费者应计算清楚房地产的产权售价及市价，再将使用年限、持有成本一并列入计算，再依据使用年限的长度，加以摊提比较，看看是否合算，切莫单仅房屋的单位售价较低，未加思考就决定签约购置。
