【大纪元9月7日讯】 (大纪元记者闻天编译报道)澳洲除西澳以外的地区房地产投资都面临低回报的窘境﹐但在一些地区﹐房地产投资既可获得较好的租金收入﹑又具有增值潜力﹔澳洲储备银行九月份董事会议维持6%的基础利率不变﹐澳第二季度GDP年度增长率仅1.9%﹑远低于此前经济学家预期。
据澳新社9月5日报道，澳洲所有地区(西澳除外)的房地产投资者都面临低回报率的窘境﹐但聪明的投资者仍可以获得双丰收﹕获得较好的收入﹑及房地产具有增值潜力。澳洲房地产监测机构(ARM)总经理克理斯多弗(Louis Christopher)说﹕“总的来说﹐人们总可以找到那些具有较好租金收入的房地产﹑但其增值潜力较差。”例如在矿产公司所在的郊区﹐房地产租金收入较高﹑但这些房地产的增值前景不佳。“这些城镇的人口变化无常﹐高房租也意味着难以寻找租户。”克理斯多弗说﹐但仍有可能买到租金收入不错﹑而且具有增值潜力的房地产。克理斯多弗说﹕“这类房地产通常位于人口增长速度较快的地区﹐这意味着永久工作的机会较高﹑意味着住房需求加大。”由于矿产资源业迅速膨胀 ﹐柏斯地区房地产既可获得较好的租金收入﹑又具有增值潜力。
克理斯多弗说﹕“由于劳动力需求增加﹐人口增长速度加快﹐这是海外金属期货价格持续上涨造成的。与此同时﹐房地产租金稳健上涨﹑房地产也稳健昇值。”柏斯地区房地产租金回报率近几年达到6%﹐而东部省会地区的房地产租金回报率仅在 3%或以下。克理斯多弗表示﹐投资者应该寻找另一个“柏斯”﹐他比较看好纽省的Illawarra和Central Coast 地区﹐他说﹕“这两个地区都经历了人口强劲增长时期﹐永久工作职位已经增加了很多。”另外﹐昆省布里斯班市区单元房的租金收入回报率高达5.8%﹐良好的交通和基础设施使得布里斯班的房地产极有较好的增值潜力。克理斯多弗认为选择房地产投资时﹐良好的地理位置非常重要﹐例如靠近市中心和公共设施(公共交通 ﹑学校﹑大学﹑医院等)﹐这些便利条件既能吸引租户﹑也能吸引投资者自住。
澳洲储备银行九月份董事会议决定维持目前6%的基础利率不变﹐这是储备银行主席麦克法兰(Ian Macfarlane)在退休前最后一次主持董事会议。该决定可以使房地产投资者缓口气。麦克法兰一个月前在国会陈辞时表示﹐为了压制通货膨胀﹐今年内第三次加息的可能性存在。多数经济学家认为﹐今年内如果第三次加息的话﹐那么最可能在11月份加息。但澳洲统计局周三公布的数据显示﹐第二季度GDP增长速度仅1.9%(年增长率)﹐而经济学家此前预期的年度增长率为2.6%﹐通货膨胀压力或许得到缓解。
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