【大纪元1月11日讯】(大纪元记者闻天编译报道)联邦政府养老金政策改革、新政策取消了退休者从退休账户(retirement saving)取钱时15%税收，经济学家预期资金可能从房地产市场向养老基金转移；澳洲建筑活力指数12月份上涨、但该指数仍处于较低水平，住宅建设需求萎缩。
据澳新社1月11日报道，联邦政府养老金政策改革方案将在今年7月1日实施，新政策取消了退休者从退休账户提取养老金时的15%税收(exit tax)，这使得养老金储蓄(投资)受到60岁左右人们的青睐，因为他们在退休后提取养老金时不需支付15%税收。另外，在今年6月30日新政策实施前，联邦政府允许投资者一次性向他们的养老金账户转入不超过100万澳元，投资者可以利用这次机会合法避税。经济学家预期，投资者(尤其是50岁以上的投资者)可能将其它领域的投资(尤其是房地产投资)转移到养老金账户、以享受减税带来的利益。房地产市场可能受到冲击、住宅价格可能下滑、投资型住宅的租金可能上涨。
但物业分析家说，在联邦财政部长科斯特洛(Peter Costello)公布该政策改革之前，租房市场已经紧缩、租金当时就面对越来越大的压力。西太(Westpac)银行资深经济学家汉斯(Matthew Hassan)说，资金从房地产市场向养老基金转移将使得住宅价格在未来几个月内下跌。如果这期间利率再次被调高，那么住宅价格将进一步下跌。但汉斯说：“担忧租金上涨是有些过度反应，因为资金从房地产市场转移到养老基金的直接影响是住宅价格、然后才可能影响租金。”物业分析家科理斯托弗(Louis Christopher)同意这一观点，因为在养老金政策改革方案公布之前，租房市场就已经紧缩，租金一直面临压力。
澳洲工业协会(AIG)的建筑活力指数(APCI)12月份为52.1点、上涨4.5%，该指数高于50点意味着房地产建筑活力扩张、低于50点则意味着建筑活力萎缩。AIG研究与经济部副主任潘萨宾(Tony Pensabene)表示，12月份PCI显示建筑业在2007年都会缺乏活力，去年三次加息对建筑业产生不利影响。潘萨宾10日说：“建筑业活力指数上涨得益于工程和商业建筑的需求增长，但许多建筑企业接到住宅建设订单减少。这说明再次加息将对建筑业产生非常不利影响。”
西太银行经济学家们认为二月份再次加息是非常可能的，因为核心通货膨胀率可能超过3%，去年12月份名义通货膨胀率已经达到4%。建筑商协会(MBA)首席经济学家琼斯(Peter Jones)似乎对建筑业还很乐观，他说企业盈利能力仍处于较高水平，这意味着企业仍可能继续投资建设。他认为矿产资源企业将继续推出新的建筑工程，基础设施工程也在增加。但经济学家们对住宅建设的前景都很悲观。(http://www.dajiyuan.com)
