【大纪元2月17日讯】（大纪元记者石华编译报导）近日公布的统计资料显示，2006年的最后三个月，悉尼房屋的平均价格下降了0.1%。有分析人士认为，受2006年11月银行利率提高的影响，悉尼的房屋价格在今后几个月内可能还会进一步下降。但房屋价格的下降，对于那些在银行利率升高后苦于偿还银行贷款的人来说，显然并不是一个好消息。
就澳全国的总体情况来看，虽然总体价格在2006年的最后三个月内仍然上涨了，但除了布里斯本和达尔文的房价上涨率达到了3%以外，其他地区房屋价格的上升幅度都不是很大。据悉，澳全国房屋价格在2006年最后三个月平均只上升了0.9%。这一上升幅度显然低于2006年7、8、9三个月间的2.1%的升幅。澳国民银行的高级经济学家Spiros Papadopoulos认为，这一上升幅度也比人们预期的要低。有分析人士认为，一连串的加息措施在控制房屋价格方面已经发挥了作用。
有报道说，目前澳全国的房屋市场状况存在着明显的地区差别。本世纪初房价暴涨的情形，至今仍然影响着东南地区的房屋价格。而与悉尼房屋市场的情况相反，由于受益于能源的大量出口，西澳首府柏斯的房屋价格在2006年的最后三个月中上涨了1.7。但分析人士认为，柏斯的房价虽然仍然在上涨，但近日公布的统计资料已经显示出，柏斯房价的大幅上升期已经结束；而悉尼的房价有可能会继续下滑。
Papadopoulos认为，澳房屋价格的总体状况，加之租金的急剧上升以及各首府城市房屋空置率的下降，都可被看作是使银行利率维持不变的因素。近日来自澳储备银行的消息也显示，在预测通货膨胀率有可能会下降的情况下，储备银行目前并不急于进一步提高银行的利率。
根据统计资料，在2006年一年间，澳全国房屋的平均价格上涨了8.3。澳房屋协会（HIA）的首席经济学家Harley Dale认为，尽管目前房屋价格只显缓升状态，但澳民众的购房能力仍然处于相当低的水平。在澳房屋协会负责政策和服务工作的Chris Lamont说，房屋空置率的降低以及租金的上扬，有可能引发自大萧条以来还没有出现过的社会动荡。Lamont还说，目前在房屋领域出现的问题是复杂的，而且具有与全球气候变暖问题一样的紧迫性。(大纪元版权所有)
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