【大纪元3月19日讯】美国楼价从高位回落，楼市告急，房屋价格泡沫爆破，次级房屋贷款公司纷纷倒闭，就连全美第二大的新世纪(New Century)亦难逃一劫。新世纪股价从06年1月高位51.97美元，到上周一停牌前的股价1.66美元，跳楼式的跌了97%。
汇丰融资(即Household)贷款质素明显下降，汇丰的主要楼按市场加州乃楼市重灾区之一。汇控(0005)股价将持续受压，未来表现还要看汇控如何解决这等困局，笔者会用“危机四伏”来形容此刻的汇丰。
回顾历史，鉴古知今，过去不少经济萧条均同楼市有关。不少地方因楼价过高而承受不住，像气球般不断被吹大而到最后支撑不住，泄气一爆，气球愈涨愈爆得大声及厉害。
香港97年楼市崩塌，当年康怡花园平均呎价达7417元，楼市继而跌足6年，一时风声鹤唳。日本89年以后，地产一连15个春秋走下坡，以三代还债的家庭叫苦连天。现在，全球各地政府正努力解救地产爆破危机，如中国(人行于前天周六突然加息)、印度及美国等，而笔者认为这也许为时已晚，临急抱着佛脚有用吗？
上周二香港拍卖大埔三幅地皮，成交价格惊人。大埔临海豪宅平均方呎地价 6109元，创新界地价新高，比97年恒基地产(0012)的4827元投得的三门仔地皮(现为比华利山别墅)高出约27%。而大埔宝湖道以平均地价 3209元卖出，比现成的大埔市中心二手物业高7%，又是一个“新鲜出炉”的“面粉贵过面包”例子。
挫楼市何以能挫经济？道理很简单：
1. 购买房屋通常占市民毕生支出的一大截。
2. 若然楼价调整大势确立，炒家见风转舵，放盘离场止蚀，而其他真正买楼自主的用家心理上之财富效应速减，就算赶快卖掉都无济于事，也许已输了数以十万计的金额。
3. “手紧”自然会削减消费，继而影响百业，如家俱、汽车、零售、饮食和旅游等，而投资活动锐减更不在话下。
4. 百业生意下滑，裁员潮静静从远海靠岸，排空而至，席卷全城。
5. 人民失业，经济情况恶化，循环一至数个周期(没特定时限)。
6. 其间，楼价必继续下陷，银行和地产业将见万里乌云。
万事万物皆有因果循环，经济亦不例外。今天炒家的赚钱欢笑之声，将成为他朝市民的锥心嚎哭之鸣。以香港为例，豪宅将成重灾区，说什么供应少亦没有意思，说到底都是砖头一堆，还记得97年之后豪宅呎价下跌多少！道理很简单，当人们看淡未来经济走势，不用很聪明都知道持有现金最安全，小投资都说“不”，何况大投资？需要套现的卖家及未及出货的炒家惟有减价求售，只怕今天不走，明天要走的价格将更低贱。
此刻，全球房地产正值高危时期，盖得愈高，跌得愈狠，价格再扯上，将粉身碎骨。(http://www.dajiyuan.com)
