【大纪元3月30日讯】(大纪元记者毕儒宗综合报导) 两份研究麻州房地产的报告显示﹐二月份麻州房地产价格下跌了4% ~ 5%﹐但销售情况呈谷底盘整的态势。
根据麻州房地产协会的资料显示﹐麻州二月份单家庭住宅成交价中间值为 三十二万五千美元﹐比去年二月下跌了4.13%﹔互助公寓的销售价格则仅下跌了1.8%﹐成为二十七万美元。然而﹐房产研究机构华伦集团(Warren Group)根据更广泛的资料显示﹐麻州二月份单家庭住宅成交价中间值跌至为三十万美元。
虽然价格下跌﹐但销售情况稳定﹐在低点盘旋没有继续大幅度的下跌。华伦集团表示﹐销售仅比2006年同期稍微减少﹐但麻州房地产协会资料显示销售略有增加。与去年部分月销售呈两位数字下跌﹐价格下跌超过 5% 的情况相比﹐2007年至今麻州房地产的情况已改善不少。.
目前仍是买家市场﹐买主有许多房产可以选择﹐屋主也愿意在价钱上让步﹐希望能尽快成交。
此外﹐联邦商务部最新资料显示﹐二月份新屋开工数比起十年最低点的一月份增加了9%。
虽然有这些好消息﹐房产中介商表示﹐目前仍然难以预测2007年春季房产的销售水平。
目前麻州市场上有总共45,193单家庭或互助公寓待售﹐约是一年的销售总额。分析师表示﹐当买卖双方数目平衡时﹐房屋的待售期间大约是七个半至八个半月。虽然﹐一年待售期不是很好﹐但已经比去年二月份的十五个月待售期减少了不少。虽然﹐情势有好转的倾向﹐但次级贷款(subprime mortgage)危机可能会影响房地产市场。部分次级贷款公司正在暂停或结束次级贷款业务。有多家次级贷款公司已经发生财务危机。
此外﹐2006年破纪录的一万五千位麻州屋主收到了“强制收回”房产(foreclosure)的通知。
2006年第四季﹐约4%的次级贷款人收到了强制收回通知﹐而仅1.5% 一般贷款人收到该通知。
华伦集团分析师艾伦‧帕斯尼克表示﹐如果一些次级贷款公司倒闭﹐将对经济造成不利后果。(http://www.dajiyuan.com)
