花旗提十大理由 台湾今年不致出现房贷危机

【大纪元4月11日报导】（中央社记者叶代芝台北十一日电）虽然政府对房贷市场转为谨慎，不过花旗环球证券指出，台湾有10大理由，今年不致产生房贷危机，加上金融股股价净值比低，首选国泰金控、永丰金控和复华金控。

花旗环球证券台湾金融产业分析师郑温煌表示，台湾有10大理由，今年不致产生房贷危机，包括: 台湾目前利率水准仍低，尽管房贷利率上扬，但因银行业过度竞争，仅自谷底上涨5个基准点；政府所估价的台湾房地产价值仍占房贷金额的74%，比率依旧维持在高档；台湾房市自2003年第3季谷底上涨15%至20%，涨幅仍落亚洲大部分的地区；投资客需求目前已较为节制。

其他的理由还有，台湾的房贷负担占家计收入比重约31%，在台北虽为39%，但仍比不上临近的香港房贷负担占家计收入比重高达58%，且房价目前约是家计收入的8.8倍，尚未达10.5倍的历史高点。另外相较于中国一些大城市的房价差距，台湾顶级豪宅和平均房价的差距仍小，显示豪宅房市尚未面临泡沫化危机。加上政府已有警觉心，对房贷市场已转为谨慎。

花旗也认为，台湾的个人破产法立法通过的时间延后，以及55%的房子屋龄超过25年，因此尽管台湾的房屋自有率高，换屋需求仍会持续成长。还有如果未来两岸往返如更便利，可望吸引台商回台置产。 由于台湾金融股股价净值比相对较低，郑温煌对金融股正面看待，首选国泰金、永丰金和复华金。