【大纪元6月2日报导】（中央社记者张良知台北二电）根据房仲业者最新统计，5月成屋住宅价格虽持续上扬，但涨幅有趋缓现象，成交件数则呈现持平。而近来土地天价标售的讯息，对成屋市场房价的激励，并不如去年 3月的信义联勤效应。整体而言，因房价所得比逐年走扬，涨幅趋于温和理性。
根据信义房屋成交资料统计，5月主要都会区住宅华厦平均单价为24.3万元，较去年同期上扬4.6%，较4月上扬1.9%，房价涨幅温和走缓。
房地产中介业者分析表示，这一波房市自SARS后明显复苏至今约4年，房价涨幅最高的时期，是2006年3月至6月，短短3个月间，平均单价由20.1万元攀升到24.9万元，涨幅高达24%。
回顾当时房价上扬原因，除了油价高涨引发通膨保值的购屋需求，及民众乐观看待未来两岸情势发展外，去年3月初信义联勤2326坪土地以每坪274万元的天价标出，可以算是房价推波助澜的另一项动力。
信义联勤土地标案不仅创住宅区土地的单价纪录，更造成地主、建商及屋主看好房地产后势而拉抬售价，加上适逢三二九档期热销，2006年第二季房价因此迅速上扬。当时推案量颇高的台北市内湖区，华厦价格由每坪25.6万元大幅跃升至33万元，以3成的涨幅居台北市之冠。
2006年第三季后，因受到台湾内部政治纷扰影响，房价走势呈现高档震荡。去年12月政局回稳，以及传统旺季因素下，房市交易在价量方面恢复稳定成长趋势。
今年以来，随着豪宅销售成为媒体焦点，使得包括预售屋或成屋房价的上涨气氛转浓。4月起包括宁波西街、牯岭街、台汽北站及长春路土地，频频飙出区域天价纪录，使业主期待重演2006年联勤土地标售效应，再创一波涨幅，也使得近来屋主惜售或调高售价的状况较为明显。
不过，根据4月及5月成交价格来看，住宅单价上扬1.9%，相较去年联勤案标售后隔月房价上扬5.7%的涨幅，已明显转趋温和理性。尽管不能以短期时间研判地价推升房价的效应有多大，但毕竟目前房价比较基期已高，在所得增加有限的情况下，房价要重现去年亮丽表现的机会不大。
房仲专家分析，目前市场虽有利率缓升、银行调降房贷成数等现象，但变动幅度不大；造成的影响局限在部分使用高成数房贷的首次购屋族或投资型客户。以目前市场资金充裕、低利率及多项建设持续推动的条件，加上政府计划放宽土增税优惠条件的限制，都有助房地产市场交易表现。
整体而言，现阶段房价结构仍然稳定，首次购屋或有换屋需求者的需求持续存在，但由于部分买气观望气氛转浓，土地标案的刺激作用降低，短时间内房价涨幅趋缓，购屋换屋的动作由激情转为理性，具生活机能及交通建设的保值抗跌区段及产品将成为主流。
