【大纪元7月10日报导】(中央社记者李文忠台北十日电)华南银行率先将20坪以下套房的最低贷款利率提高至年息5%，创房贷利率新高水准。房仲业者表示，此举将大大冲击套房市场的投资价值。
住商不动产总经理林倩表示，目前全台套房的租金报酬率依区域及地段差异约在 3%至5%，华银年息5% 利率已高出全台绝大多数套房的租金报酬率。
住商不动产表示，近年台湾房地产市场升温，加上低利高成数房贷政策，许多投资者以小额自备款甚至免自备款方式进入不动产市场投资获利。不少购屋人以此方式购买小套房，然后以租养贷再坐享房价增值。
目前银行针对套房产品纷纷紧缩贷款，包括台银等大型行库对15坪以下小套房贷款不承作，即使勉强承作的银行在贷款成数及利率上也有所制约，目前承作套房贷款的银行，贷款成数多限制在 5成以内，表示购买套房的购屋人须准备比普通住宅多 2成的自备款。
如今，华银针对套房调高利率的做法很可能引发其他银行跟进，对于套房市场将是重重一击。
住商不动产表示，目前市场上一般房贷前半年最低利率约2.3%至2.4%间，7至24个月最低利率在2.6%至2.8%间。第3年以后的最低利率多在3.5%以下，极少有超过4%的利率。
以总价新台币500万元的一般住宅与套房作比较，购买套房的自备款高达5成即250万元，而普通住宅则只要150万元自备款；除此之外，若同样以贷款250万元计算，每月支付的贷款费用，套房将比一般住宅多出2000元，无形中也让打低总价算盘的消费者吃了闷亏。
林倩预期，这个趋势可能冲击在大台北区盛行的小豪宅市场，并促成20坪以上坪数成为今年下半年房地产交易主流，也会让购屋族的平均年龄往上攀升不少。
虽然市场看空小套房，不过林倩认为，其实套房产品并不是不可入手，部分位于办公商圈精华区或是大学校园附近的套房，租金报酬率往往高于5%，同时又有增值空间，仍属理想投资标的。
