【大纪元7月31日讯】天母、士林、北投区地理位置居于台北市的北区。此3区亦是台北市每人平均分得绿地比最高的区域，所以很适合退休银发族、企业家等注重居住环境人士。
天母的行政区域实际上隶属士林区，但是又自成一格，仍属台北市，甚至全台知名的高级住宅区。
以下将目前此区域内的房地产，就中古屋、预售屋及施工期、店面，大抵分论。
中古屋市场
自SARS后开始上涨至今，已经4年多的荣景，想买、想换屋的，差不多都已完成。市场上投资客比例颇高，近期政府对于投资客买卖次数已设限，加上银行亦同时对投资客紧缩银根，目前中古屋市场渐趋平缓，但中古豪宅因新豪宅价格衬托，在月光效应中，价格回升。所谓月光效应，就是月亮本身并不会发光，但却可以借助太阳，而发出皎洁迷人的光辉。
另外捷运站沿线则不受限制，只要离捷运站近，生活机能便利，许多民众已懂得捷运多搭几分钟，房价节省好几成，或房子室内多一、二房的概念。加上宏泰集团操盘大老林堉璘，已收购许多红树林站周遭土地，相信未来台北市北端有山景、海景、交通便利、土地又相对便宜的此区，会有一大波荣景可期。
预售屋及施工期市场
目前所见预售推案，大多以中大坪数为主，但建商土地取得越来越困难，是以若取得较小基地，但离捷运站不远，一或二房的产品也是目前常见的，也见证目前台湾社会家庭人口结构中，单身或顶客族的比例逐渐上升、或少子化的现象。
此市场中有一特殊族群的操作模式值得分享，即现今M型化社会高收入族群
在所谓豪宅市场中，他们先在喜欢的区域，如信义计划区、大安区、大直水岸、天母等高级住宅区，挑选知名、有口碑的建商，且有景观、管理佳的预售案下订。
刚开始或为收藏、或想自用，但这一波大多头实在浪头不断，所以在其他买家不断加价购买意愿下，他们于施工期间换约卖掉，获利入袋，增值利润甚至超过建商单户获利，付出成本只需订签开一成（订金、签约、开工款）。
尝到甜头后，他们就更放心以此模式赚取他们本业以外的财富，而且风险极低，因为这些区域向来都是长期看涨的，加上知名有口碑的建商品牌，绝对是不担心的。
而且对于这些不论是海归派华人、鲑鱼回流的台商，或游走各大国际都市，如纽约、洛杉矶、东京、上海、香港等国际视野人士眼中，台湾台北、台中、高雄的房地产，真的是相对便宜，所以无怪乎全台各大高级豪宅区的买家都是这些人士。
店面
在台北市店面买家中，此区域的店面属社区区域型态，但值得关注的是捷运站周遭及天母芝山捷运站与兴建中SOGO百货附近区域。目前卖方惜售心态明显，成交价屡创新高，相信买家也是极度看好。
结语
总观而言，未来M型化社会渐渐转成“躺下来”的L型，或称避雷针型，亦即富者越富、一枝独秀，全世界的房地产投资法则共同都是，“地段、地段、还是地段”，提醒读者在代销业者灯光美、气氛佳的氛围中，仍能清醒记得，若买对地点，相信连您睡觉时，您买的好房子都在帮您赚钱！◇(http://www.dajiyuan.com)
