【大纪元7月27日讯】购买房地产通常是一般社会大众一生的重大投资，台北房市在SARS之后至今已涨了近4年，最近买气略有停滞，许多投机客因利率微幅调高，加上买气稍微下滑，纷纷脱手出清存货。究竟房市未来走势如何哪？投资和自住买房又该如何选择哪？
台湾的民众聪明勤奋，经过80年代房市、股市大起大落的泡沫后，大家都睁亮了眼睛。台湾社会要再出现房市无论任何产品都齐涨齐跌的状况，概率不高。若想投资获利，必需慎选有前景有潜力的产品，才有赚钱的机会。以目前市场上较常见产品分析如下：
一、店面
店面面积小，租金高，持有成本低（房屋税、地价税因面积小缴纳金额低）是很好的投资标的。但是这一波多头走势，许多店面涨幅已超过5成，甚至2到3倍。目前台北市市场上店面价格多为偏高，要找到合理价格的店面有如大海捞针。现在进场要考虑长远规划（尤其利率变化）及个人财务状况，以免成为最后一只老鼠。
二、一般住宅
一般住宅涨幅，也已达到升斗小民难以接受的地步。在国民所得未提高的前提下，北市一般住宅的房价，要一般民众不吃不喝8到10年才买的起，不但上涨空间有限，加上投机客手上亦有不少存货压力，房价有小幅回档之可能。
要短期买卖赚差价，投机风险非常大，如是自住客，因为台北市属国际大都会，房价和世界各大都会比较仍算偏低，在加上国人习惯自住，动辄一住二、三十年。在台北市此种大都会区换算长期投报率，都往往远超过通货膨胀率，因此自住房屋只要慎选地段与住家环境，基本上都会达到提升资产的效果。自住、提升财富，一举两得！
三、小套房
因应M型社会来临，建商在北市推案不是豪宅，就是小豪宅（管理规划较佳的套房），小套房以出租收益为主要获利模式。在房价成长状态下，租金效能无法同步成长一样大的幅度，出售要赚差价，比之一般住宅更为不易。今年陆续有许多小套房成屋即将完工，除了明星学区设籍用、或大专院校及外来人口需求大之办公商圈，亦有小幅回档之风险存在。
四、豪宅
豪宅位于精华地段，用最好的建材，最好的规划，建出稀有高质感的住宅。应以艺术品视之，不能用一般房价去衡量。因为买的人都是“钱不是问题”的政商名流。
只要政治稳定，以目前各国际大都会的豪宅价格相比，台北仍算偏低的。附近的香港、新加坡、东京、甚至上海的豪宅价格，都远高于台北。因此只要是好地段、好规划的稀有豪宅，有如艺术品，可望有缓步趋涨的趋势。
至于一些画虎不成反类犬的产品，总价很高，规划不良或地段不对的产品，则会面对不知要卖给什么样的客户的窘境，造成买得起的人不愿买，愿意买的人买不起，白白浪费了一块市区的土地。
五、办公室
办公室自SARS以来只有1至2成的涨幅，远低于店面、一般住宅、小套房、豪宅等，动辄有4成以上甚至更高的涨幅。这是因为前几年台湾产业大量外移，加上 101大楼完工，释出大量A级商办楼地板面积的效应。一时间办公室乏人问津，卖价低、租不掉，造成建商在北市不太愿意推办公室产品。
这4年来，各种房地产产品年年大涨，看回不回，造成了同地段的住宅和办公室差价高达3、4成的畸形现象。在世界各大主要都市，同地段的商办卖价往往略高于住宅，因为商办可收租金效益远比住宅高。不合理的事不会长久，市场会慢慢回归正常。
目前台北市A级商办空置率已低于10％，表示A级商办已进入卖方市场，最近北市的市场，建商能推住宅就不推办公室，供给量减少，需求缓步提升，最近办公室价格已有逐步攀升之势，补涨行情已悄悄启动，有意投资者可以朝向这方面着手，较有机会获取获利机会。◇(http://www.dajiyuan.com)
