【大纪元8月1日讯】过去一年来，大台北地区，预售屋房价平均上涨1至2成之间，今年第一季不少预售屋的房价再创历史的新高，对于不论购屋目地是自住，置产或是纯粹的投资客来说，原则还是以“地段”为首屈之选。再排除房价已经涨了一波的区域，有重大建设规划的区域，将可能再创房价的高点。
以此作为观察的重点，便不难掌握未来大台北地区房市的资优股。目前有些区域已经涨了一波，有些尚未完全反映？。如果以地段价值和未来潜力，也就是仍有话题及利多题材者来衡量，肯定还会有上涨的空间。因此预估台北市来讲，个人较看好大直、内湖和南港这3个区域。
大直
大直重划区房价，受复兴北路地下道通车的刺激颇为明显，因为大幅缩短了大直到市中心的距离。加上美丽华百货商圈已经形成住宅区，而且自然景观和休憩场所齐全，可说是其他行政区难得有的条件。在生活机能方面，原本就很不错，因此很自然的，这里已形成台北市新兴的高级住宅区。目前的预售案开价在70-80万1坪。连附近的国宅开价，都在1坪30万以上。
内湖
以内湖及南港来看，内湖是大台北地区过去5年来涨辐最高的区域，随着重大建设的开发，内科科学园区吸引了许多上市上柜电子资讯产业，在此设置总部，也创造了大量的购屋需求。
再加上捷运工程即将在98年完工，许多外来客开始在内湖捷运沿线寻屋。建商更是看准内湖的需求商机，也着眼于内湖较易取得大建地面积的条件，而不惜成本竞标内湖重划区的土地。
日前内湖五期重划区（旧宗路一带），土地的标售价格到了118万元1坪，因此预估内湖新推预售案，将上看1坪60万元以上。虽然在涨幅过高的情况下交易量有趋缓的情势，但只要房市没有冷却，内湖仍然会是台北房市的重点区域。
南港
南港被认为是最有上涨潜力的明星区域。虽然在过去1年涨幅未如预期，但是随着润泰、太平洋、国扬等几家大的建商，及南港轮胎、台肥等众多上市上柜公司的进驻、以及南港经贸园区的开发、和“三铁共构”大利多的加持，南港上涨的空间与其他区域相较，确实是大有可为。
被喻为第二信义计划区的南港经贸园区，在台肥5月份启动商业地招商及南港展览馆预计明年就启用的带动下，创造了更多的就业机会及购屋的需求。加上南港线东延段明年预计通车，到南港站和行经经贸园区的内湖线，预计于98年通车，这都将是南港房市上涨的利多因素。
结语
对于目前房市的走势，有两极化的看法。不论是看涨或看跌，其实对购屋者而言，不管是自住、置产或者是投资客，都应秉持慎选“资优股”的原则，去选择区域及寻找标的物。◇(http://www.dajiyuan.com)
