【大纪元1月10日讯】据英文大纪元报纸1月7日报导，2007年12月31日全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）在华盛顿D.C.总部发布的新资料显示，2007年11月全美国住宅出售数目较2006年同期为少，销售价格也同样较一年前为低。
这些成交的房屋并非是最近新盖的房屋，这包括有独栋屋（single-family）、连栋屋（townhouses）、共有房屋（condominiums）、以及经济适用房（co-ops）等。
目前除了华盛顿D.C.和马里兰州蒙哥马利郡之外，大华府地区的房地产市场大面积的反映了全美房地产市场的真实情况，那就是独栋屋房价趋于低价位房屋。北维州的中价位独栋屋房价跟随着全美房价下跌的趋势，D.C.的共有房屋和经济适用房也是如此。
在大华府地区房屋销售下跌比率在13%到22%之间，2007年房屋停留在房地产市场上的时间较2006年为长。尽管去年10月和11月房屋销售有改善的迹象，但是上市未卖出去的房屋存货数量还是很高。
虽然房屋出售的数量及价格都在减低之中，看似房地产市场仍然在急剧的衰退，但是全美房地产经纪人协会却看到市场在稳定之中。
全美房地产经纪人协会计算出房屋的年销售比率，用以比较每个月及每年的变动。根据全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯‧雍（Lawrence Yun）表示，比较2007年11月和10月的房屋销售在作季节性调整后，其年销售比率上升0.4%。
雍博士说：“非新房屋的销售持续在一定的窄范围内盘旋，这情况自九月以来就是如此。这是房地产市场稳定下来的更进一步征兆，这是个好消息。”全美房地产经纪人协会一向自称为“房地产之声（The Voice For Real Estate）”，当然希望房地产市场稳定下来，因为那意味着房屋销售的改善及他们的生意好转的迹象。
至少，当季节因素被消除后，房屋销售在11月并未显示出恶化的情况，甚至有轻微改善的迹象。但这个迹象也有可能是海市蜃楼，只是基于一个月的情势改变而已，最好还是等到12月的统计数字出炉后再看看是否连续两个月都是往上走的趋势。这里同时还有令人误解的地方，那就是当把房地产市场分区去分析时，只有美国西岸的数字有充份改善的现象。
除了月与月之间的比较之外，还有年与年之间销售数量的比较，例如2007年11月和2006年11月的比较，显示这两年之间有20%的大差距。雍博士认为月与月的改变应该是2008年房屋销售趋势的较佳指标。
去年11月全美平均（中间值）销售价格是$210,000，与2006年的$217,200比较下降了3.3%。但是雍博士指出全国的销售价格下跌的速度在递减之中。
全美所有各种房屋的平均价格无法反应整个的情况。有些价格上涨的地区就有非常大的差别。雍博士说发现2/3的大都会地区有价格上涨的迹象，例如新墨西哥州的Farmington、宾夕法尼亚州的Reading、南卡罗来纳州的Columbia、以及北达科塔州的Fargo。
非新房屋及中等价位房屋销售同时也显示10月-11月之间在各地区的差异。上个月只有在美西地区才有正成长的变动。美西地区是全美房屋销售上涨的驱动力，虽然在去除季节性因素之后这个上涨率只有0.4%。
根据Metropolitan Regional Information Systems（简称MRIS）公司的分析，马州蒙郡独栋屋的销售从2006年的$485,000上升到2007年代$500,000，这个分析被放在大首府地区房地产经济人协会（Greater Capital Area Association of Realtors，简称GCAAR）的网站上。根据MRIS的分析，D.C.同时也有上涨的迹象，在同一年之中，平均售价的中间值由$499,000上涨到$530,000。但是共有房屋和经济适用房自2006年的$354,100，下降至2007的$350,000。
在北维州地区，根据北维州房地产经济人协会（Northern Virginia Association of Realtors，简称NVAR）的统计，中等价位房价的中间值自2006年的$460,000下降至2007年的$425,000。
2007年11月份全美待售房屋的存货数量也相当高，大约是10.3个月的供给量，几乎没有什么改善。根据NAR的资料，在2005年次房贷危机发生之前的全美房屋供给量大约是4.5个月。有证据显示房屋拥有人迟迟不将房屋放到市场去卖是因为房地产市场早已泛滥成灾，无法再像正常房屋供给量时期那样的卖到好价钱了。
雍博士说：“房屋存货仍然高，可能还需要更多的减价以吸引购买人。”
在蒙郡，2007年11月在市场上销售的房屋有4,000间，而2006年的2月只有2,017间。与2006年比较，到2007年11月成交的房屋下降了22.5%。
根据MRIS的数字，在D.C.，2007年11月在房地产市场上待销售的房子有1,575间，而2006年2月只有989间。至2007年11月成交的房屋数量与2006年比较几乎下降了13%。
根据NVAR，北维州在房地产市场上的房屋数量上升9.6%。2007年11月，一间待售房屋在房地产市场上停留的平均时间是99天，而2006年11月仅85天。蒙郡大约也有相同的统计数字。北维州包括费尔法克斯郡（Fairfax County）、阿灵顿郡（Arlington County）、亚历山大市（Alexandria）、费尔法克斯市（Fairfax）、瀑布教堂镇（Falls Church）、维也纳镇（Vienna）、亨顿镇（Herndon）、及克利夫顿（Clifton）等。(http://www.dajiyuan.com)
