【大纪元10月3日讯】(大纪元记者何汉明综合报导)被大陆房地产市场称为“金九银十”的9、10月份已经过去了一个月，总体上9月份的北京楼市呈现量价齐跌的局面。有专业人士认为，北京楼市乃至大陆整体楼市将有可能进入第二轮降价期。
本版曾于八月底综合分析了奥运后的北京楼市走势，当时中国大陆房地产业内人士的普遍看法认为，9月份是北京楼市最为关键的一个月，如果此月交易量还不能有所提升的话，前景将会更加暗淡，甚至会出现大面积降价销售的可能。
*成交量年比跌幅达18%以上
北京新房（期房和一手现房）的9月份销售数据年比出现大幅下跌。据北京房地产交易管理网的数据统计，9月前三周（9月1日至20日），北京成交期房住宅（楼花）3467套（平均每天成交173套），成交总面积32.9万平米；同期，成交现房住宅1100套，成交面积为16.4万平米。与去年同期相比，成交的期房住宅套数下降了50.9%，成交面积下降了63.6%，成交的现房套数下降了20.6%，成交面积下降了30.5%。
二手房的销售跌幅没有那么大，但也达两位数。21世纪不动产最近公布的数据显示，9月前三周，北京二手房买卖成交量环比仅上涨3.6%，而同比则下降18.9%，客户登记量也并未出现明显攀升，二手房市场也没有如预期回暖。
而在第四周（9月21到27日），期房成交量突然大幅飙升，日均成交期房住宅签约量达658套，远远大于前三周的平均数173套，甚至比往年正常的平均数555套还要高出大约100套。
北京市建委房地产交易管理处处长沈洁日前承认，成交量的骤增是把经济适用房与商品房的签约量混在一起所致，至于准确的商品房数据，目前尚不得而知，所以无从据此作出房市走势的判断。
*价格大战正酣 最高降幅达５千元/平方米
据市场研究机构金地产统计，目前市场上各家楼盘普遍推出打折房、特价房，折扣在15%~30%不等。其中降幅最大的当属远洋地产推出的100套特价房，最高降幅达到每平方米5000元，折扣高达6.3折，刷新了北京先前7折的最低折扣，成为“折扣之冠”。
新房的价格下跌，带动了二手房的价格回落，据了解，去年9、10月份以前挂牌的房源如果一个月未出售，报价将会继续上涨。而现在挂牌房源一个月未出售，业主则会自动降价至少10%以 上。
“再降1,000元，价格还可以商量。”刘女士日前来到北四环附近某中介，重复着告诉业务员房屋价格还可以再商量。据法制日报报导，这套位于北四环附近的精装修三居室已经挂出来快4个月了还没卖出去，而价格近3个星期左右已改动了9次，这次是第10次。房价从刚刚挂牌时的每平方米24,500元，一直到现在的每平方米20,000元。并且备注上说明，“如有成交意向，价格还可以再商量。”
*92%民众认为房价将进一步下跌
据9月底大陆一个热门网站焦点房地产网的网上调查显示，92%的北京民众认为房价继续下跌。该次调查共有4万多名网民投票。在回答“你觉的京城楼价何时能够见底？”时，10%的人认为是今年底，22%的人认为是明年，而53%的人认为将会在更晚些时候。在回答“你认为北京的房价是否已经开始实质下跌？”时，36%的人认为是，56%的人认为还未开始实质下跌，换言之，认同价格下跌的民众高达92%。
*楼市专业人士称楼市将进入第二轮降价期
北京中原地产总经理李文杰9月28日在他的博客中发表的评论，代表了很大一部分业内人士的见解，他认为，从全国来看，京、沪、深、穗、津、渝这6个最能代表全国房地产风向标的一线城市房价及成交量进一步溃退，刚买房的客户因为降价坐地赔钱，持续多月的成交量及价格环比萎缩，相信9月的统计局数字可以看出同比2007年肯定有明显下降。
李文杰认为，这一轮调整不是“来得快去得快的风暴”，似乎预示“漫漫长冬”。楼市将进入第二轮降价期。他举例说，9月27、28日，原本已经有量价反弹的深圳重新出现了新一轮的降价。
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