【大纪元3月30日讯】(大纪元记者彭秋燕台北报导) 自马英九当选下任台湾的总统后，市场预期台湾房地产行情一路看好；不过，淡江大学产业经济系副教授庄孟翰日前则提出警语，“台湾房地产市场将逐渐朝向趋缓之明显走势，未来除区隔性产品之外，议价空间将会逐渐扩大，并且整体市场亦将由卖方市场转为买方市场。”
庄孟翰表示，台湾房地产从92年下半年后，在高捷、北宜高、两岸利多等加持下不断飙涨，使得有些地区房价涨幅已超过消费者负担能力。仔细观察近年建造执照、使用执照与住宅存量、家庭户数的变化，整体市场已是超额供给。除台北市之外，其余各县市供给大于需求的情况均已越来越明显。
庄孟翰指出，近年房地产涨幅远比所得成长高，致使房价所得比越来越高，影响所及，民众购屋负担比越来越沉重。尤其，以台北市房价所得比由92Q1的5.4倍攀升至96Q3的9.9倍最明显，至于96Q4则已降为8.6倍。
庄孟翰提到，96年台北市、台北县预售房价已攀升至每坪53.1万元与24.4万元之历史高点。其中，台北市大安区更高达74.5万元，最近3年涨幅高达32.8%，名列北市第3；其次，信义区70.1万元，最近3年涨幅也高达27.9%。台北县板桥、新店每坪高达50万元之售价，更是远超过一般预期。
而且，台湾房地产预售案量也在持续增加中，96年预售市场推案量高达1.15兆元，较95年成长一成以上，其中，北部地区为9,000亿元，台中地区1,500亿元，高雄地区1,000亿元；97年更创新高至1.4兆元，使预售市场竞争越来越激烈，影响所及，中古屋议价空间亦将随之扩大，特别是中、南部地区。
他更指出，近4年台湾住宅建造执照与使用执照的年申请量，都超过10万户，但每年房屋需求量仅约8至9万户，市场供需失衡逐渐明显，新成屋一旦大量增加，将增加房价下跌压力。
他预期，未来市场主轴仍以台北县市为主，惟售价不再创新高。而消费者购屋行为也会渐趋理性，购屋决策时间延长，议价空间亦会随之扩大。新成屋之存量将会随着交屋高峰期而呈现增加趋势，至于中古屋则是议价空间扩大。
此外，整体市场景气虽呈逐渐趋缓走势，但销售情况仍须视个案之地段区位与产品区隔而定，而更值得重视的是，未来消费者购屋不只是选择地段区位、产品品质，也将越来越重视“品牌价值”。(http://www.dajiyuan.com)
