【大纪元7月29日讯】（大纪元记者林文编译报导）在美国加利福尼亚、佛罗里达、内华达和亚利桑那州的许多地区，前几年当地的房价暴涨，现在则有着全美最高的法拍屋数量。许多贷款公司及银行降价求售手中大量的房产，引起部分地区的抢购热。
债券评等公司穆迪（Moody）的首席经济学家赞迪说，由于宽松的贷款标准和投机心理一度十分猖獗，在拉斯维加、底特律和洛杉矶偏远的郊区贷款购屋者过多，导致今年一月至三月许多住房忍痛出售，数量超过50 ％以上，新建的地区最严重可能高达90％以上。
最新的第二季资料显示，全美有22万栋房屋由于法拍失败，被银行收回。此外，近74万栋房产进入法排程序，比一年前同期增加了121%。
这使得目前市场上以法拍屋、全新的空屋及其它面临困境房产占大多数。银行回收后也以很低的价格求售，例如一个三年前价值35万美元的房子，现在仅以17万5千美元卖出。
这类优惠的价格吸引了大批的购屋者。加州首府沙加满度的一名房地产中介表示，经常有一些房产获得10 ~ 20个购屋者出价。
美国抵押贷款银行协会表示，在今年的第一季，创纪录的有近300万美国屋主的房贷款逾一个月未付款。另一项重要的纪录是，另外45万美国屋主，他们已进入法拍的最后阶段。
纽约房地产中介都芬格估计，他的销售中有90％是投资者。投资者认为，这是房地产市场前所未有的最好的进场机会，等待风暴的结束，他们会将手中的房地产，再次重返市场赚取差价。
佛州奥兰多市地产业者季希表示，看到这样的竞争，实际上是刺激了市场，认为房屋市场的低迷即将解除。在奥兰多地区，这是一个特别痛苦的情况。如果屋主的房价现在低于贷款，必须交付现金，清偿不足的贷款。
最近，帮助银行抛售物业成为房地产中介的生意来源，但这不是人人都能办到。许多中介有时还得赶走原屋主、房客或未经允许住下来的人。而且在许多情况下，他们必须处理故意的破坏或盗窃的问题。
根据惠誉国际信用评等（Fitch Ratings）的报导，处理房地产最快速的方式是拍卖，但是平均损失达56％。而一般的销售，平均损失只有40％。不过现在使用拍卖方式持续上升，因为库存不断的增加。
美元失去强势地位，对美国人来说代表将有苦日子要过了，随之而来的高利率加重买屋购车的负担，让这个靠信贷扩张活络经济的国家，可能从此得学着勒紧裤带度日。
(http://www.dajiyuan.com)
