【大纪元8月28日讯】澳洲移民留学代理和律师的存在已经不仅仅只是提供相关的法律法规服务，同时也在为不同需要的申请人做人生，理财方面的规划。简言之，就是如何达到既在澳洲留学移民，又可以投资理财以达到赚钱的目的。
目前，来澳洲留学和移民热情高涨。如何达到既移民留学，又投资赚钱目的，一旦做好综合投资的风险和回报率的评估，就不难发现，在澳洲买房置业是投资理财，规避风险的首选。
留学澳洲 还是买房划算
澳洲一直是留学生家长的首选国家之一，尤其这三年以来，人数一直居高不下。如果留学生在澳洲没有可依靠的亲戚，学校在出具录取通知书（OFFER）的同时，会附带HOMESTAY的信息资料，HOMESTAY是指与澳洲当地的澳洲公民，永久居民，或符合条件的新西兰公民的家庭居住在一起。这种居住方式虽然包吃包住，看似方便，但是房租很高，尤其是未成年人还要支付额外的监护人费用。
另外，由于文化和生活习惯的差异，可能与房东发生摩擦。因此，慢慢熟悉澳洲环境的学生逐步选择自己租房或与他人合租。但是由此发生的问题也令国内的家长忧心，例如合租矛盾，合租人的素质，租房涉及的法律纠纷，合租涉及的法律漏洞等等。
基于此，我们在此试图从留学移民与早期投资的角度，与各位分享一点经验。
有经验的移民留学代理和律师在向客户提供咨询服务时，通常会建议有条件的学生家长在澳洲买房置业。因为支付一个留学生一年的费用：学费（一流大学）要12-13万人民币，生活费（中上水平）要6-7万人民币，计算下来，一年至少要20万人民币。其中的生活费，大笔开销都花费在房租上。以悉尼为例，虽然不同地区房租差别很大，总体来讲，两室一厅一个（二个）卫生间的公寓，每周的租金在260-400澳元之间。一年的房租是一笔不小的开支。留学生家长在澳洲买房，与当地人一样可以享受贷款。这样既保障了自己的孩子有房住，也可以把空余的房间出租，以租金来折抵部分贷款利息。这样孩子的留学生活就不用为到处搬家而烦，既有人以租金帮助分担利息，又可以赚到一处房产。当孩子毕业后，如果移民留在澳洲，也有了自己的家。如果回到国内发展，澳洲房产既可以升值出售，也可以交给中介代为出租。人在国内，一样可以收取租金。
安居第一步 仍选买房置业
技术移民的申请人，坦率讲，大部分人国内的经济背景都是工薪阶层。如果独立技术移民的申请人未婚，在澳洲工作的年薪相当比例要支付房租；如果是全家移民，支付额度更大。与其将房租支付给中介机构或房主，倒不如贷款买房，改支付租金为支付利息，虽然租金不能完全折抵（COVER）利息，但留下了一套房产，不失为明智之举。
商业移民的申请人，在国内都是有非常成功的经商背景或投资经验，很多申请人甚至已经开始进行跨国生意。
商业移民签证主要分为澳洲州政府担保类和非州政府担保类，针对国内的实际情况，以及申请人的背景条件，大部分申请人适合做州政府担保类商业移民。州政府担保类商业移民又分为一步到位全家得到永久居民身份（绿卡）的132签证，和四年临时签证（例如163，164，165）。在这种情况下为申请人评估移民条件时，根据不同签证类别的法律要求以及难易程度，会建议申请人选择适合全家的签证。
但是，无论哪一种签证，都涉及到一个全家在澳洲安居的问题，很难想像，一个在澳洲做生意，营业额很高，甚至雇佣当地人的成功商业移民家庭，会选择租房生活。正所谓安居才能乐业。移民家庭可根据自己的情况，充分考虑房产地点，土地面积，房屋面积，几房几厅几个卫生间，是否需要贷款以及贷款比例，是选择公寓，别墅，现房还是买地建房？
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