【大纪元9月1日讯】综观今年八月的市况可以发现，鬼月效应的影响更让房地产业者点滴在心头，与七月相比，整体买气虽然萎缩，但成交量下滑幅度约在10.6%，这个数字和去年的鬼月前后相比，萎缩幅度维持正常区间，证明了市场渐渐回归基本面。住商不动产董事总经理陈锡琮表示，在下半年没有出现重大利空的影响下，台湾房地产市场没有持续下跌的理由，加上年底结婚潮的到来，自住型买盘将陆续进场，整体市场将以软着陆形式回归平稳。
鬼月效应影响，成交下滑一成
根据住商不动产企划研究室统计全省住商不动产加盟店成交资料后发现，在鬼月影响下，房地产市场买气较弱，整体来说仍以自住型为市场主力，投资型产品如套房、店面、豪宅等产品买气不增反降。陈锡琮指出，截至目前为止，统计住商不动产全加盟店的总成交量仍高于去年同期，但市场反应许多卖方仍紧咬价格，静待下半年市场变化，不过，市场上确实出现承受不了利息压力，或是资金周转不灵而降价求售的卖方，建议年底想要成家的买方可以多与房仲联系，以随时取得第一手的讯息。
都会区成交量下滑幅度大，嘉南区不降反升
在区域上，过去涨翻天的都会区在市场走软的状况下首当其冲，陈锡琮分析，整体来说，八月份市场上呈现小幅量缩格局，以买方结构来说，去年以投资客为大宗，今年则以有助房市稳定的自住型客户为主，这对于房地产市场其实是正面健康的。其中台北市与中区由于价格较高，让成交量下修幅度较大，北县、桃竹苗、高屏地区虽然量缩，但幅度不大。可能由于这些区域的房价相对较低，吸纳了不少自住买盘，也让市场表现较为强势。而以自住、区域换屋为主的嘉南区，在这个月反而逆势上扬，市场反应可能因为嘉南区房价一向持稳，许多自住型买方见市场经过两个月盘整，因而在近期陆续进场，因此相对于其他投资客较多的区域影响较小。
总价决定买气，市场出现“脱壳族”
在产品面上，“价格”成为决定成交与否的关键。高总价产品表现在鬼月更显弱势，由于顶级客对于产品的要求，宁可在这个时机选择等待，造成许多个案几乎是动也不动。相较于此，有自住型买盘为主的500-700万左右的物件反而受到青睐，重划区等新兴开发但价格偏低的区域仍是自住型购屋人最常询问的区段。而这一波市场上也出现将原有房子高价出售，抱着现金先租屋，等待房价回档再进场的“脱壳族”。
这些人多为年轻高收入，对于房地产没有那么执著的小夫妻，希望在高价时能够获利了结赚进房价价差，但陈锡琮也提醒，现在房地产市场浑沌未明，加上银行未来势必对于放款采取紧缩政策，在自备款提高的状况下，打着如意算盘的小夫妻在未来买房不单可能面临房贷利率提高，每月负担增加的困境，甚至于可能因为贷款成数低，以至于买到的新房子比旧房子还小，加上这几年损失的房租，一来一往之下可能得不偿失，卖屋前不可不慎。
| 区域 | 上月成交量 |
| 北市 | -20.4% |
| 北县 | -18.6% |
| 桃竹苗区 | -17.4% |
| 中区 | -20.5% |
| 嘉南区 | 23.5% |
| 高屏澎区 | -10.3% |
| 全区 | -10.6% |
| 96年 | 97年 | |
| 与前月相较 | -15.7% | -10.6% |
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