【大纪元1月1日讯】告别金融抑郁的2008年，迎来崭新的2009年，我们虽然不能对金融形势有乐观的期盼和扭转能力，但是可以筹谋一下自己个人的经济小算盘。作为一个资深的房产商，我愿意在读者个人房产﹑金融方面，贡献五个妙招。
一、充分了解自己的信用度
作为一个中国人，我非常了解自己国家的文化。大多数中国人在购物消费时都喜欢用现金，无论是买车还是买房子。为什么？原因是我们不喜欢欠债在身。但如果从商业角度上讲，这是非常不可取的。一个谨慎的商人非常懂得如何运用融资（即别人的钱）去赚自己的钱。
银行给您融资最重要的标准是看信用积分（FICO）。FICO是由‘费尔艾萨公司’公司 (Fair Isaac Corporation) 设计的特别程式 (Formula) 计算出来的一个分数，积分范围从300分到850分。每个生活在美国的人都有一个信用积分，是由您的付款历史、欠款金额以及使用信用卡的时间长短等因素决定的。根据此积分，银行可以裁定是否借钱给您以及收您多少利息。一般来说非常好的信用积分是700分，低于620分的（这取决于不同的银行），属于高风险借款人。
这里有两个网站您可以去查您的信用积分：www.myfico.com 和www.Creditreport.com。如果充分了解自己的信用程度，您就会知道究竟能在银行借多少钱，是否能获得汽车贷款等等﹐所谓知己知彼，百战百胜。但有时您会发现有些信用积分是错误的。例如，积分记录可能显示您欠了$10,000的贷款，而事实上您却从没有贷过款。这时，您需要尽快找到信用报告代理去纠正此错误，查询是否有人冒用您的名字借钱。
二、家庭绿色节能
绿色环保不仅有利于保护环境，而且也能节约您不少的开销。节电最简单的方法就是撤掉家中所有白炽灯，换成节能型的萤光灯（CFLs）。根据能源之星的资料显示，节能型萤光灯比普通灯可节约75%的用电量。且寿命更长﹐是普通灯泡的10倍。一个节能型灯泡的价格大约为4元，一个普通灯泡大约为1元。尽管节能型灯泡的价格要贵一些，但是仔细算一算所节约的电费，就会发现还是节能灯划算的多。
其实，节电的方法很多，例如安装灯光调节器，电器不用时拔掉插头等。据能源部门近期的研究，电器设备的待机模式会使正常的电费增加5%到15%。
三、家庭节约用水
说到节水，可能大家首先联想到的是洗衣机、卫生间等处的用水。据纽约市政府报告，从家庭水费开支来看﹐卫生间的用水量占整个家庭用水的28%，洗衣机的用水量是21%。所以要定期检查一下卫生间中马桶、水管是否漏水。另外最好安装一个双冲水型的马桶，可以自己选择用水量的大或小。至于洗衣机，则是用前开门式的比上面开盖式的省水50%。
四、认真考虑再融资的问题
现在的抵押贷款利率处于历史最低点。至写此文时，30年的固定利率是 5.32%，15年的固定利率是5.2%。那是否应该再融资呢？这就需要比较一下再融资的成本和融资后每月还款的差价，而且也要视需要保留此房产时间的长短而定。举例说明，如果再融资的费用是$10,000，每月还款的差价是 $200，那就需要50个月才能拉平再融资的费用，这意味着您必须保持此房产超过50个月，才能收回再融资的成本。
五、在房产交易中讨价还价
想置房产但仍在观望的买家们，2009年将是一个非常好的购房时机。此刻的房产市场正处在凄风冷雨之中，您完全拥有谈判的主动权。据《财富》文章报导，在纽约市的房产价格整体下降了15%。因此，想买房的朋友﹐勇敢地去讨价还价吧。
（本文的撰稿者陈伟明先生，是资深房地产专家，拥有三家专业投资、房产管理、房产经纪公司。）
(http://www.dajiyuan.com)
