【大紀元1月1日訊】告別金融抑鬱的2008年，迎來嶄新的2009年，我們雖然不能對金融形勢有樂觀的期盼和扭轉能力，但是可以籌謀一下自己個人的經濟小算盤。作為一個資深的房產商，我願意在讀者個人房產﹑金融方面，貢獻五個妙招。
一、充分瞭解自己的信用度
作為一個中國人，我非常瞭解自己國家的文化。大多數中國人在購物消費時都喜歡用現金，無論是買車還是買房子。為什麼？原因是我們不喜歡欠債在身。但如果從商業角度上講，這是非常不可取的。一個謹慎的商人非常懂得如何運用融資（即別人的錢）去賺自己的錢。
銀行給您融資最重要的標準是看信用積分（FICO）。FICO是由『費爾艾薩公司』公司 (Fair Isaac Corporation) 設計的特別程式 (Formula) 計算出來的一個分數，積分範圍從300分到850分。每個生活在美國的人都有一個信用積分，是由您的付款歷史、欠款金額以及使用信用卡的時間長短等因素決定的。根據此積分，銀行可以裁定是否借錢給您以及收您多少利息。一般來說非常好的信用積分是700分，低於620分的（這取決於不同的銀行），屬於高風險借款人。
這裏有兩個網站您可以去查您的信用積分：www.myfico.com 和www.Creditreport.com。如果充分瞭解自己的信用程度，您就會知道究竟能在銀行借多少錢，是否能獲得汽車貸款等等﹐所謂知己知彼，百戰百勝。但有時您會發現有些信用積分是錯誤的。例如，積分記錄可能顯示您欠了$10,000的貸款，而事實上您卻從沒有貸過款。這時，您需要儘快找到信用報告代理去糾正此錯誤，查詢是否有人冒用您的名字借錢。
二、家庭綠色節能
綠色環保不僅有利於保護環境，而且也能節約您不少的開銷。節電最簡單的方法就是撤掉家中所有白熾燈，換成節能型的螢光燈（CFLs）。根據能源之星的資料顯示，節能型螢光燈比普通燈可節約75%的用電量。且壽命更長﹐是普通燈泡的10倍。一個節能型燈泡的價格大約為4元，一個普通燈泡大約為1元。儘管節能型燈泡的價格要貴一些，但是仔細算一算所節約的電費，就會發現還是節能燈划算的多。
其實，節電的方法很多，例如安裝燈光調節器，電器不用時拔掉插頭等。據能源部門近期的研究，電器設備的待機模式會使正常的電費增加5%到15%。
三、家庭節約用水
說到節水，可能大家首先聯想到的是洗衣機、衛生間等處的用水。據紐約市政府報告，從家庭水費開支來看﹐衛生間的用水量占整個家庭用水的28%，洗衣機的用水量是21%。所以要定期檢查一下衛生間中馬桶、水管是否漏水。另外最好安裝一個雙沖水型的馬桶，可以自己選擇用水量的大或小。至於洗衣機，則是用前開門式的比上面開蓋式的省水50%。
四、認真考慮再融資的問題
現在的抵押貸款利率處於歷史最低點。至寫此文時，30年的固定利率是 5.32%，15年的固定利率是5.2%。那是否應該再融資呢？這就需要比較一下再融資的成本和融資後每月還款的差價，而且也要視需要保留此房產時間的長短而定。舉例說明，如果再融資的費用是$10,000，每月還款的差價是 $200，那就需要50個月才能拉平再融資的費用，這意味著您必須保持此房產超過50個月，才能收回再融資的成本。
五、在房產交易中討價還價
想置房產但仍在觀望的買家們，2009年將是一個非常好的購房時機。此刻的房產市場正處在淒風冷雨之中，您完全擁有談判的主動權。據《財富》文章報導，在紐約市的房產價格整體下降了15%。因此，想買房的朋友﹐勇敢地去討價還價吧。
（本文的撰稿者陳偉明先生，是資深房地產專家，擁有三家專業投資、房產管理、房產經紀公司。）
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