美房市前景不明 房价跌18.2%销售增6.5%

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【大纪元1月28日讯】(大纪元记者毕儒宗综合编译)据27日公布的标准普尔∕凯斯-席勒(Case-Shiller)全美房价指数显示,11月美国房价比去年同期下跌了18.2%,创该指数史上最大跌幅。但是美国房地产协会公布的12月份销售数字显示,销售量比11月份增加了6.5%,创单月最大涨幅。

在美国20个主要都会区中,11个都会区的房价创记录的下跌,其中14个都会区房价跌幅超过10%。

另一个房价指数--追踪全美10个最大房产市场的指数则下跌了19.1%。与10月份房价相比,房价则下跌了2.2%,稍微高于经济学家的预测。

自2006年8月以来,20个都会区及10个都会区房价指数已经连续下跌了28个月。

凤凰城及拉斯维加斯依旧是房价跌幅最惨的都会区,单月跌幅分别是3.4%及3.3%。与去年同期相比,两个城市的房价分别下跌了32.9%及31.6%。

11月份平均房价跌回了2004年第一季的水平。自2006年中的高峰,10个城市的房价指数下跌了26.6%,20个城市房价指数则下跌了25.1%。

在经过逾两年的价格崩跌后,房地产市场似乎开始活络。美国房地产协会26日公布的12月销售资料显示,12月房屋销售比11月增加了6.5%。但经济学家表示,一个月的资料不能成为一个趋势,此外当天美国雇主宣布了至少80,000的裁员,景气将更加恶化。

然而与去年同期相比,12月房地产销售依旧减少了3.5%。此外,逾45%的销售是“危急销售”(distress sales)。2008年全年的房地产销售比2007年减少了13%。

此外,据华尔街日报进行的28个城市房地产调查显示,许多市场的待售屋的数量大幅降低,法拍危机最严重的地区已经开始吸引大批捡便宜的买家进场。如:洛杉矶、旧金山、圣地亚哥、丹佛及华盛顿DC。

虽然销售量开始有起色,但美国联邦住家贷款局(FHFA)认为部分地区房价仍然有下跌的空间。FHFA预测,在未来两年迈阿密的房价将下跌36%、拉斯维加斯21%、凤凰城20%、华盛顿DC20%,但达拉斯及休士顿则将分别上涨7%及8%。
(http://www.dajiyuan.com)

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