【大纪元10月19日讯】（大纪元记者王珍综合报导）全球经济还没有完全从去年金融风暴导致的危机中恢复过来，香港和上海等地炒楼风再起，房价疯狂飙升，专家警告新一轮房地产泡沫又在形成。
李嘉诚第5次抛售上海物业 67栋别墅半天抢光
最近几个月，上海房价大幅上涨，豪宅市场异常火热。据中国证券报近日披露，由香港富商李嘉诚旗下企业开发的浦东“四季雅苑”，67栋独立别墅在9月25日开盘当天上午就被抢购一空，每套别墅价值均为2千万元人民币以上。 市场人士透露，此次四季雅苑项目的主要业主为长三角民营企业家，预计占买家总量近七成。
这是2008年以来李嘉诚第5次抛售上海物业，他似乎正对上海的项目采取“全抛”套现的态度。2008年5月，李嘉诚以44.38亿元出售其位于上海长乐路的世纪商贸广场写字楼物业。一个月后，降价销售位于古北的高档公寓御翠豪庭，价格跌幅最高达24%。2009年1月初，再次以“改租为售”的方式抛售黄金城道商铺回笼资金超过10亿元。 1月中下旬第4次抛售位于浦东的御翠园8栋商业别墅及会所。这次推出的四季雅苑是从收租10余年，每套别墅每月租金高达3-8万元的出租项目翻新改造而来。
豪宅价格疯涨至10万元/平方米
目前上海豪宅市场还在风起云涌。房地产研究机构“易居中国”的资料显示，上海东郊花园，张江紫园，马桥绿城玫瑰园近期均推出一批独立别墅，单价高达10万元/平方米。
2008年5月开盘的“白金湾府邸”，在过去一年多时间里的每平方米实际成交均价在2.4-7.2万元之间，进入今年8月后，其均价已经提高到11万元/平方米，最贵的达到16万元/平方米。
豪宅价格狂飙 开发商纷纷抛售套现
今年5月开始，上海4万元／平方米以上的豪宅成交突然蹿升，8月份创下新高，与李嘉诚一样，越来越多的“大腕”开发商纷纷将多年高价出租的市中心物业抛售，逢高套现。嘉里华庭、御华山、华山夏都等楼盘“改租为售”后，每套价格都在千万以上。
美国凯雷投资集团正筹备把去年初以约20亿元买进的“济南路8号”高级酒店公寓，以30亿元的高价卖出。《上海证券报》引述接近凯雷集团的一位人士表示，根据他们的判断，未来中国楼市可能存在不确定性，目前出售物业可以确保相对高的收益。另一原因就是美国经济尚未全面恢复，美国很多资产还处于价格谷底，投行调回资金以备收购的意愿也十分明确。此前美国投资银行摩根士丹利以24.5亿元的价格将其持有的上海东海广场项目出售给SOHO中国。
除了美国各投行外，一些中资背景的企业也在抛售豪宅。据市场人士透露，中粮地产持有的上海鹏利海景公寓部分房源将进行转租为售，该项目位于上海浦东陆家嘴核心商务区。香港恒隆集团董事长陈启宗认为，未来大陆房市形势较难预测，快速抛售套现是明智的短期战略。
银行大量释放资金导致楼市“虚火” 吹胀新一轮泡沫
上海房价大涨，主因是资金泛滥。据中国《新财经》杂志报导，今年以来，房市价格突然飙升，和房地产业者可以轻易在银行取得融资有密切关系。
为了让2009年经济成长率“保八”，去年11月，当局宣布1949年建政以来的最大救市计划，推动四万亿的振兴经济方案。政府透过“财政”和“货币政策”两种手段，释放出大量的资金到市场上，流向股市和楼市，使得股市和楼市双双呈现“虚火”，将新一轮泡沫吹胀。
资料显示，目前全国房地产银行贷款依赖水平在50%左右，其中部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于80%。不难想像，一旦信贷收缩，买房和炒房的都将难以为继，最终只有靠银行来接这个烂摊子，重蹈金融危机覆辙。
大陆资金流入 香港房价创11年新高
大陆资金也大量流入香港炒楼。去年第4季以来，香港房价不断攀昇，创下11年新高。研究机构警告，香港房地产泡沫有可能超越1997年高峰。
10月14日，一名中国大陆富豪以4.39亿港元（5,700万美元）的高价买下香港一豪华公寓，每平方英尺价71,280元（约合9,200美元），创下全球公寓最高价记录。位于香港最高档西半山天汇新盘的这套公寓有6,158平方英尺（约合557平方公尺），共有六个房间，包括五间套房和一个影音设备间，以及七个卫生间，可以俯瞰香港维多利亚港的海景。
9中旬，香港另一处新开售的高档商品房也创下了天价记录。每平方米的售价比伦敦市中心黄金地段的豪宅还要贵。这套位于九龙尖沙嘴新楼盘内只有一室一厅的高层单位，面积为816平方英尺（75.8平方米），以2,450万港元（314.1万美元）售出，每平方英尺价格为3万港元，相当于每平方米32.32万港元。房地产中介商透露，该楼盘8月底推出时，当时类似只有一个睡房的单位的平均尺价只要1万7,000元，不足一个月，价格翻了一倍以上。
近10年来，香港房地产价格曾两次大起大落。“九七”回归前，房价曾创下历史高位，但其后爆发的亚洲金融危机令房价下跌逾半，出现不少“负资产”。后来房价恢复飙升，甚至超越过去的高位，但去年爆发的全球金融海啸又导致价格急跌。
近月来，香港豪宅的价格又开始创造历史，价格很快就到达97年的高位，主要是大陆热钱流入香港炒楼。据报导，不久前中国最大的网络商务公司阿里巴巴到香港上市，它的老板马云就买下了山顶的亿元豪宅；九龙海边那栋最高的住宅楼，据说多半买主也来自大陆。
业内人士表示，热钱流入香港炒楼以及美元持续疲弱，导致香港楼价飙升。香港特首曾荫权表示，政府不能控制楼市，但会密切注意楼市是否泡沫化。◇
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